Sehr gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen in schöner Lage im Ortsteil Weiden - Rehbühl

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Außenansicht

92637 Weiden

485.000 €Kaufpreis1.940,00 €/m²

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

10.5

Terrasse

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 485.000 €
Preis pro m²: 1.940 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 779 m²
Zimmer: 10.5
Stellplätze: 3
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und sofort nutzbarem Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 779 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung langfristig an ein zuverlässiges, ruhiges älteres Ehepaar vermietet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen leer und sind damit kurzfristig verfügbar, ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder zur Neuvermietung. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erwarten Sie jeweils baugleiche 4,5 Zimmer Wohnungen mit ca. 99 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon zur Straßenseite, das 1. Obergeschoss bietet sogar zwei Balkone und damit zusätzliche Außenflächen. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine kompakte 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, eine passende Lösung als Singlewohnung oder für Pendler. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein besonderes Plus ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 45 m², ausgestattet mit Dusche und WC. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, beispielsweise als Fitnessbereich, Gästezone oder Homeoffice. Perspektivisch kann auch die Schaffung einer zusätzlichen Einheit geprüft werden. Drei Garagen, ein gepflasterter Hofbereich sowie ein schön angelegter Garten runden das Gesamtbild ab. Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional, mit angenehmer Privatsphäre im Gartenbereich. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind z.B. die Gas Hybridheizung (2025), die Renovierung der Dachgeschosswohnung (2019) mit neuer Küche, neuen Türen und aufbereitetem Parkett, die Erneuerung der Außenanlagen (2016) sowie die Fassadenerneuerung und das neue Garagendach (2008). Zusätzlich wurden eine Rückstauklappe in 2012 eingebaut und die DG-Wohnung gedämmt.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92637 Weiden

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung. Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit von Schule, Betreuung, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten. Für die täglichen Besorgungen sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter REWE, NORMA und Lidl, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Drogerien wie Rossmann, Müller und dm liegen im näheren Umfeld. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt: Apotheken sowie Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten St. Elisabeth ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Rehbühl Volksschule liegt ebenfalls fußläufig, ca. 10 Minuten entfernt. Für den Nachmittag an der frischen Luft gibt es einen Spielplatz ganz in der Nähe, der in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Mehrere kleinere Parks und Grünanlagen sorgen für Ausgleich im Alltag. Sportliche Angebote und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die nächste Bushaltestelle Joseph Haas Straße erreichen Sie fußläufig in ca. 2 bis 5 Minuten. Der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute regionale Anbindung. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist je nach Verkehr in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. Das Quartier ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur. Die Eigentümerquote liegt bei ca. 42 Prozent, der Leerstand ist mit ca. 0,8 Prozent sehr niedrig. Das durchschnittliche Alter liegt bei ca. 45,5 Jahren, was auf eine ausgewogene Nachbarschaft hindeutet. Insgesamt bietet die Lage kurze Wege für Kinder und Eltern, gute Nahversorgung und eine überzeugende Verkehrsanbindung, ideal für einen entspannten, gut organisierten Familienalltag.

Ansprechpartner/in: Uli Kammerer

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 004996184219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.