Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung – ca. 6 % Rendite, hochwertige Möblierung

Provisionsfrei | 329.000 € | Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6 % Rendite Zum Verkauf steht eine hochwertig möblierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, die sich aufgrund der bestehenden Vermietung ideal für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 für 1.580 € monatliche Kaltmiete vermietet. Zusätzlich wurde eine Nebenkostenpauschale vereinbart, die die laufenden Nebenkosten großzügig abdeckt. Die Jahreskaltmiete von 18.960 € entspricht bereits ca. 5,8 % Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis von 329.000 €. Unter Berücksichtigung des zusätzlichen Ertrags aus der Nebenkostenpauschale ergibt sich ein Gesamtertrag von rund 6 %. Wohnung & Ausstattung Die 2011 ausgebaute Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine helle, moderne Gestaltung und einen schönen Panoramablick. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über große Fenster und Zugang zum Balkon. Zur Ausstattung gehören: - 4 Zimmer auf ca. 101 m² - hochwertige, vollständige Möblierung inklusive Einbauküche - moderne Küche mit Speisekammer - Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne & Rainshower-Dusche - Fußbodenheizung in Wohnbereich, Küche, Flur & Bad - Split-Klimaanlage - elektrische Außenrollläden mit Solarantrieb - moderne Schallschutzfenster - SAT- und Netzwerkanschlüsse - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Carport mit Sondernutzungsrecht Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung zeigt den tatsächlichen Wohnstil. Vom Wohnbereich über das Schlafzimmer bis hin zum Badezimmer wurde auf ein einheitliches, hochwertiges Gesamtkonzept geachtet. Zur Wohnung gehört ein ca. 84 m² großer Spitzboden als Sondereigentum, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Er bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Lagerfläche, beispielsweise für Hobby, Hausrat oder saisonale Gegenstände. Das Gebäude umfasst lediglich 4 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fassadendämmung & Heizung (2009), Dachdämmung und Dachgeschossausbau (2011), elektrische Außenrollläden (2017), Klimaanlage (2024) und Briefkastenanlage (2026) modernisiert. Das Hausgeld beträgt 270 € monatlich, davon ca. 170 € umlagefähig. Die WEG-Rücklage beträgt ca. 16.000 €. Aktuell bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen. Einzelne Ausstattungsgegenstände und die Einbauküche können auf Wunsch im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dies kann für die steuerliche Behandlung und Abschreibung relevant sein und kann individuell mit dem Steuerberater abgestimmt werden. Auch eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich berücksichtigt werden. Das Inserat läuft in Kürze aus. Die Immobilie wurde bereits von zahlreichen Interessenten gespeichert. Bei Interesse freue ich mich über eine zeitnahe Kontaktaufnahme unter 0174 5141 589 (bitte nachmittags anrufen oder Whatsapp schreiben)

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.