Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus – provisionsfrei vom Eigentümer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von 09235 Burkhardtsdorf, Ortsteil Eibenberg. Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über drei ausgebaute Vollgeschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Objektübersicht: •Baujahr: 1996 •massive Bauweise •drei ausgebaute Vollgeschosse •laufende Modernisierungen bis 2026 •neue Heizungsanlage: 2018 •Dachflächenfenster erneuert: 2023 •Hauseingang / Haustür erneuert: 2024 •Fassadenrenovierung: 2026 •zwei vermietete Wohnungen •aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 23.000 € •Stellplätze vorhanden •Gewerbeeinheit mit ca. 141 m² Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 141 m². Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.01.2027. Durch die vorhandene Ausstattung sowie den separaten Zugang bietet die Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: •Büro •Praxis •Kanzlei •Beratungs- oder Dienstleistungsfläche •sonstige vergleichbare gewerbliche Nutzung Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: •gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus •zentrale Lage in Burkhardtsdorf •solide massive Bauweise •laufend modernisiert •zwei vermietete Wohnungen •bestehende Mieteinnahmen von ca. 23.000 € jährlich •großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 141 m² •flexible Nutzungsmöglichkeiten •Stellplätze vorhanden •Verkauf direkt vom Eigentümer •provisionsfrei für den Käufer Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.