Burg / Fehmarn, Haus, 3 WE, Ertrag € 38.000/J., Renditeobjekt & Selbstbezug, Ferienwohnungserlaubnis

Kurzprofil / Highlights Die Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und genehmigter Ferienvermietung macht diese Immobilie auf Fehmarn zu einer seltenen Gelegenheit. •38.000 Euro Jahreseinnahmen (Netto)-sofort ertragsstark. •3 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 144m² Wohnfläche (159m² Grundfläche), zusätzlich 41m² Nutzfläche •100% Eigennutzung möglich, alle Vermietungen endeten September 2026 •seltene und unbefristete Genehmigung zur Ferienvermietung (übertragbar) •ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr •fußläufig zur Innenstadt von Burg, ca. 1km Entfernung •umfassende Modernisierung (2013), großer Südbalkon und Gaube (2021), makellose Bausubstanz •Carport und separater PKW-Stellplatz •Glasfaseranschluss ab Oktober 2026 verfügbar Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger und begehrter Wohnlage von Burg auf Fehmarn. Die Immobile ermöglicht eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, langfristiger Vermietung und Ferienvermietung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, mit der Möglichkeit Einnahmen aus einer Fest- und / oder der Ferienvermietung zu erzielen. Ein besonderer Vorteil ist die bestehende, unbefristete Genehmigung zur Ferienvermietung. Neue Genehmigungen für Ferienwohnungen werden für Burg auf Fehmarn nicht mehr erteilt. Daher ist die für dieses Objekt erteilte Genehmigung ein kaum zu überschätzender Vorteil und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Das Haus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und 1996 erweitert. 2013 wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: •neue Gasheizung •neue Fenster •neue Außen- und Innentüren •Dachdämmung •neue Bäder •neue Bodenbeläge •Aufteilung in drei separate Wohneinheiten 2017 wurde der Garten neu gestaltet. Die gesamte Pflasterung wurde erneuert und erweitert. 2021 wurde zusätzlich eine Gaube sowie ein Südbalkon mit ca. 10 m² für die Obergeschoss- / Ferienwohnung erbaut. Das Haus, die Außenanlagen und die Nebengebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufteilung der Wohnflächen •Erdgeschosswohnung: 82 m² •Appartement im Obergeschoss: 18 m² •Ferienwohnung im Obergeschoss: 44 m² Zusätzliche Nutzfläche 41 m² •Dachboden 25m² •Schuppen & Gartenhaus 16m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Vorratsraum, Garderobe und Duschbad. Eine Terrasse mit Gartenanteil gehört zu dieser Einheit. Im Obergeschoss befinden sich ein kompakt geschnittenes und voll ausgestattetes Appartement sowie eine voll ausgestattete Ferienwohnung mit Südbalkon. Das Appartement wurde vom Eigentümer als jederzeit verfügbare Ferienwohnung genutzt. Es verfügt über ein Bad mit Dusche und Badewanne, Küchenblock, Sofaecke sowie maßgefertigten Einbaumöbeln. Die zweite Wohnung im Obergeschoss wurde als Ferienwohnung vermietet, sie ist vollständig eingerichtet. Die Küche mit großem Essplatz bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Das Schlafzimmer ist mit individuell angefertigten Möbeln ausgestattet. Das helle Duschbad rundet die Einheit ab. Die Ferienwohnung kann inklusive Inventar übernommen werden. Für alle 3 Wohneinheiten endete die Vermietung zu September 2026. Ertrag Der Ertrag von € 38.000,00 / Jahr setzt sich zusammen aus Kaltmieten der Festvermietung und den Einnahmen aus der Vermietung der Ferienwohnung, mit einer Belegung von 150 Tagen / Jahr. Eine Steigerung der Belegung ist erreichbar.

Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung (Auszug) Erdgeschoss •Einbauküche mit Herd/Backofen •Geschirrspüler •Kühl-/Gefrierkombination •Waschmaschinenanschluss im Bad •Duschbad •2 Abstellräume •Kaminofen Appartement •Küchenblock mit Induktionsherd •Geschirrspüler •Kühl-/Gefrierkombination •Waschmaschine •Wäschetrockner •maßgefertigte Einbaumöbel •Bad mit Badewanne und separater Dusche •Möblierung und elektrische Geräte können übernommen werden Ferienwohnung •Einbauküche mit Herd/Backofen •Geschirrspüler •Kühl-/Gefrierkombination •Waschmaschinenanschluss im Bad •Möblierung und komplette Ausstattung kann übernommen werden Außenbereich •Carport •zusätzlicher Stellplatz •Gartenhaus •zwei Schuppen Internet •DSL mit max. 50Mbit/s •Glasfaseranschluss ist ab Oktober 2026 möglich (Info Telekom)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gerne können Sie mich unter 0171 / 352 11 57 kontaktieren ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.