Ein Raum. Unendliche Möglichkeiten-Designloft mit Seltenheitswert in einer preisgekrönten Fabrik

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BIS-Immobilien

04315 Leipzig

Frei ab: Auf Anfrage

760.000 €Kaufpreis3.689,32 €/m²

Wohnfläche

206 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 760.000 €
Preis pro m²: 3.689,32 €
Maklerprovision: 3,00 %
Außenstellplatz (Kauf): 10.000 €
Garage (Kauf): 30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 206 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1906
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2015
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Beschreibung der Immobilie

Preisgekrönte Loft-Architektur mit Kamin, Bulthaup-Küche, Aufzug direkt in die Wohnung und flexibler Raumgestaltung bis 5 Zimmer. Wohnen mit Statement: Dieses außergewöhnliche Architekten-Loft verbindet den Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 206 m² entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit beeindruckender Offenheit, großen Fensterflächen und außergewöhnlicher Raumwirkung. Das Loft befindet sich in einer preisgekrönten ehemaligen Fabrik und begeistert mit sichtbaren Industrieelementen, Kamin, Fußbodenheizung, exklusiver Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten sowie smarter Technik und hochwertigem Interior-Konzept. Besonders attraktiv: Die aktuelle offene Loftstruktur lässt sich flexibel auf bis zu 5 Zimmer erweitern – ideal für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Familie. Ein Zuhause wie aus einem Architekturmagazin: Lichtdurchflutete Räume, historische Industrieelemente und ein Wohngefühl, das in Leipzig selten geworden ist

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Erdwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Highlights auf einen Blick: - ca. 206 m² Wohnfläche - preisgekrönte Industriearchitektur - flexibel auf bis zu 5 Zimmer erweiterbar - Kamin & Fußbodenheizung - Bulthaup B3 Küche mit Gaggenau-Geräten - Aufzug mit direktem Wohnungszugang - Balkon - Garage mit E-Ladestation + Außenstellplatz - energieeffiziente Erdwärme - urbane Lage in Leipzig mit Park direkt gegenüber FAZIT: Ein Loft wie dieses findet man selten: Historische Industriearchitektur, außergewöhnliche Raumwirkung und hochwertige Ausstattung verbinden sich hier zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Die flexible Grundrissgestaltung, die exklusive Ausstattung und die urbane Lage machen diese Immobilie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, 360° Rundgang und zusätzlichen Informationen erhalten Sie gern auf persönliche Anfrage.

Energie

Energieausweis · 45.58 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04315 Leipzig

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, einem lebendigen und kulturell vielfältigen Viertel in der Stadt Leipzig, bekannt für seine alternative Szene, zahlreiche Cafés, Bars, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt hier eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Im Stadtteil befinden sich mehrere Schulen sowie Kindergärten. Direkt gegenüber Rabet 50 befinden sich ein Freizeit- und Erholungspark mit asphaltierter Lauf- und Skaterstrecke, mehrere Sporteinrichtungen und einem neuen öffentlichem Schwimmbad. Es ist ein beliebter Ort für junge Menschen, Studierende und Familien, die das urbane Leben schätzen.

Sonstige Informationen

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ansprechpartner/in: Martin Ristau

B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: www.berliner-immoservice.de

Fax: 030654849570
Vertretungsberechtigte Person: Martin & Wolfram Ristau
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Berufskammer: IHK zu Berlin
Handelsregister: AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HR B 93065 B
USt-IdNr.: DE235154641
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:

Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Postfach 910240
12414 Berlin

Hinweise zur Online-Streitbeilegung:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gestaltung & Umsetzung

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