Attraktive Wohnung mit Charme und in herrlicher Lage

In einer begehrten und absolut ruhigen Wohnanlage von Prien am Chiemsee präsentiert sich diese stilvolle Etagenwohnung als Ruhepol für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung, mit Blick ins Grüne, ein idealer Ort zur Entspannung. Vorab die besonderen Highlights: - Hoher Wohn- und Freizeitwert - Top gepflegter Zustand - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Zwei Balkone gen Süden - Moderne und hochwertige Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz, beide der Wohnung zugeordnet Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wurde die Hausfassade neu gestrichen, wodurch die Wohnanlage zusätzlich aufgewertet wird. Im letzten Jahr gab es eine umfassende Balkonerneuerung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar, eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Kapitalanleger. Die 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm verfügt über eine praktikable Aufteilung, ist hell, freundlich und sehr gepflegt. Sie schafft eine einladende und warme Atmosphäre. Zwei Balkone sind besonders hervorzuheben, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zum Angebot gehören ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Freien, die gemeinsam für EUR 30.000 erworben werden. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist zudem die vorausschauende Rücklagenpolitik. In den vergangenen zwei Jahren wurden seitens des Eigentümers insgesamt 13.000,- EUR in die Instandhaltungsrücklage eingebracht. Insgesamt beträgt der Rücklagenstand für die Wohnung per 31.12.2025 knappe EUR 8.000. Diese Wohnung vereint exklusives und ruhiges Wohnen in einer begehrten Lage von Prien. Wenn Sie die Wohnung nicht selbst bewohnen wollen, haben Sie als Kapitalanleger die Gewissheit, auf Grund der idealen Lage auch rasch einen Mieter zu finden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der Flur verfügt über einen modernen Einbauschrank, einer Garderobe und Zugang zu einem kleinen Abstellraum mit einem Regalsystem. Vom Flur erreicht man den Wohnraum mit Balkon und Zugang zur Küche mit einer modernen Einbauküche. Wohn- und Küchenbereich sind durch eine Schiebetüre getrennt. Ebenso führt der Weg zu einem weiteren Raum mit Südbalkon sowie zum Schlafraum. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss.

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 89,58 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1996 1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen - Öl-Zentralheizung - Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss - Zwei Balkone - Einbauküche - Kellerabteil - Außenstellplatz und Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 30.000,- EUR)