6,53% Brutto-Rendite ab 2027, Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus

Bitte KEINE Makleranfragen! Keine Preisverhandlung! Provisionsfrei! Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus welches derzeit voll vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 qm und die Büro/Gewerbefläche beträgt über 560 qm. Die jährliche netto Ist-Kaltmiete beträgt ab 01.01.2027 rund 144.000 € und ggf. weiteres Steigerungspotential. Das Hauptgebäude beherbergt derzeit im EG eine sehr gut eingeführte und ausgelastete Kfz-Werkstatt und eine amtliche Kfz-Prüfstelle. Im OG befinden sich eine Reihe von Büroräumen, eine große Wohnung mit 3 Zimmern und ein hochwertiges 1 Zimmer Apartment. Im 2018 fertiggestellten Anbau befinden sich im EG Garagen, im 1. OG Büros und im 2. OG eine 85 qm große Luxuswohnung mit 2 Zimmern mit 2 großen Balkonen. Ferner befindet sich auf dem ca. 1.588 qm großen Grundstück eine Dreifachgarage und ca. 24 befestigte PKW Stellplätze

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen und gehoben ausgestattete Bäder. Die Räume sind zum Teil mit Splitklimaanlagen ausgestattet. Das OG des Hauptgebäudes verfügt über Fussbodenheizung. Es wurde Ende 2025 eine neue Brennwerttherme eingebaut.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Durch eingeleitete Mietanpassungen beträgt die Ist-Bruttorendite ab 01.01.27 ca. 6,53% (bei rund 147 TE Nettokalt). Die Hauptmieter haben Laufzeitverträge von ca. 10 Jahren! Die Betriebskostenabrechnung für 2025 ist noch nicht fertig. Es sind jedoch erhebliche Kostensteigerungen im Bereich der umlegbaren Betriebskosten festzustellen. Daher sind umlegbaren Betriebskosten nur grob geschätzt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.