Repräsentative Gewerbefläche m. großer Schaufensterfront – 280 m² – Viersener Straße Mönchengladbach

Hochwertige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront – 280 m² – Viersener Straße Mönchengladbach Lage als strategischer Vorteil Diese Gewerbefläche befindet sich an einer der sichtbarsten und bestfrequentierten Geschäftsadressen Mönchengladbachs. Die Viersener Straße verbindet Innenstadt, Bismarckviertel, Hardterbroich und Viersen – eine stabile Achse mit hoher Reichweite, starker Markenpräsenz und überdurchschnittlicher Kaufkraft im direkten Umfeld. Hier steht die Standortqualität im Mittelpunkt. Objektbeschreibung ca. 280 m² ebenerdige Gewerbefläche durchgehende Schaufensterfront über die gesamte Breite helle, offene Raumstruktur – individuell gestaltbar eigene Parkplätze direkt am Objekt barrierefreier Zugang markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit ideal für Showroom, Therapie, Dienstleistung, Premium-Handwerk oder beratungsintensiven Fachhandel

Garten, Einbauküche Bemerkungen: Ausstattung & Besonderheiten großzügige Fensterflächen für optimale Präsentation moderne, klare Außenwirkung variable Raumaufteilung möglich separate Nebenräume für Büro, Lager oder Behandlung ruhiges, gepflegtes Umfeld Synergien durch umliegende Betriebe (Einzelhandel, Dienstleistung, Bäckerei Schollin) nachhaltige Versorgungstechnik: Photovoltaik + Wärmepumpe deutlich reduzierte Betriebskosten durch moderne Energieversorgung Standortvorteile Viersener Straße als Hauptverkehrsachse mit konstanter Frequenz Nähe zu Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52/A61 etabliertes, hochwertiges Umfeld mit zahlungskräftiger Kundschaft ideal für Konzepte mit hohem Sichtbarkeitsbedarf Nähe zu Krankenhäusern, medizinischen Einrichtungen und Therapieangeboten hoher Anteil an Gesundheits- und Beratungsdienstleistern im Umfeld Geeignete Nutzung Besonders geeignet für: Showrooms (Küchen, Möbel, Interior, Smart Home, Sanitär, Design) Therapie & Prävention (Ergo, Logo, Osteopathie, Reha, Heilpraktiker) Tiergesundheit (Physio, Therapie, Osteopathie) Premium-Handwerk mit Kundenverkehr Beauty & Ästhetik (Kosmetikklinik, Laserzentrum, Day-Spa, Wellness-Lounge) Spezialhandel mit Beratungsfokus Schulungs- und Coachingräume, Büros mit Kundenverkehr Ausgeschlossene Nutzungen Branchen mit intensiver Feuchtigkeits- oder Dampfbelastung Teppichhandel Edelmetallhandel Spielhallen und Shisha-Bars Backwaren in direkter Konkurrenz zur Bäckerei Schollin Take-away / Feinkost-To-Go nur unter Einhaltung technischer und behördlicher Auflagen Mietkonditionen – Diskret & Individuell Wir bieten eine Warmmiete, die sämtliche Nebenkosten, Heizung, Kühlung, Wartung und Betriebskosten umfasst. Ausgenommen sind lediglich betrieblicher Stromverbrauch sowie Umlagen wie Wasser, Müllgebühren und Steuern. Der Mietpreis wird bewusst nicht öffentlich ausgewiesen, um Nutzungskonzepte, Ausbauwünsche und Vertragslaufzeiten flexibel und diskret abstimmen zu können.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Die Fläche kann vom Mieter nach Absprache individuell ausgebaut und an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Wir legen Wert auf langfristige, hochwertige Mietverhältnisse und freuen uns über professionelle Konzepte, die die Lage optimal nutzen. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.