Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Sonnengrundstück in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver, zentraler Lage von Unterreichenbach. Das Objekt bietet derzeit: * zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss * ein Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell Pizzeria mit Terrasse) * Großzügiges Grundstück mit 1.142 m² und sonnigem Garten * ein Garage sowie bis zu sieben Außenstellplätze Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar: - Weiterführung als Gastronomiebetrieb - Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke - Umbau zu einer dritten Wohneinheit Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer mit Gewerbe als auch für Kapitalanleger, die bis zu drei Wohneinheiten realisieren möchten. Ausstattung & Modernisierungen: Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Elektrik - Wasserleitungen erneuert - Fenster modernisiert Das große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: komplett unterkellert mit Abstellräumen, Technikraum und Waschraum. Fläche ca. 66 qm EG: Speiseraum mit Platz für ca. 40 Personen im Innenbereich und weiteren ca. 25 Personen auf der Terrasse, Küche, Toilette für Damen, Toilette für Herren. Fläche ca. 115 qm OG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Einbauküche) und Badezimmer (neu renoviert). Fläche ca. 86 qm DG: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Fläche ca. 69 qm Außenbereich: Garage und bis zu sieben Stellplätze zudem großzügiger Garten

1 x Garage, 7 x Stellplatz außen