Repräsentative Bürofläche (auch teilbar) im Herzen von Freilassing – nur einen Steinwurf von Salzburg entfernt!

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Hausansicht

Hauptstraße 13, 83395 Freilassing

Frei ab: 01.04.2026

2.412 €Kaltmiete5,93 €/m²

3.941,28 €Warmmiete

Gesamtfläche

407 m²

Zimmer

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.412 €
Nebenkosten: 900 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 5,93 €
Warmmiete: 3.941,28 €
Kaution: 3 KM
Maklerprovision: 2 Kaltmieten zuzügl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 407 m²
Bürofläche: 407 m²
Zimmer: 9
Stellplätze: 2
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.04.2026

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen großzügige und flexibel nutzbare Geschäftsräume in attraktiver Lage von Freilassing? Diese vielseitige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen, Kanzleien, Schulungs- und Bildungseinrichtungen sowie weitere gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1990 errichteten Gebäudes und umfasst ca. 407 m². Das Objekt wird derzeit saniert und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters zu gestalten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die bisherige Raumaufteilung umfasst fünf großzügige Schulungs- bzw. Besprechungsräume, einen Praxis- oder Behandlungsraum, ein separates Büro, eine Teeküche, zwei Abstellräume, zwei Damen-WCs, zwei Herren-WCs sowie ein zusätzliches separates WC. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Flächengestaltung: Die ca. 407 m² große Mietfläche kann bei Bedarf geteilt werden. Die genaue Aufteilung erfolgt nach Absprache und abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept. Darüber hinaus kann die Fläche um weitere ca. 77 m² erweitert werden. Somit stehen bei Bedarf insgesamt bis zu ca. 484 m² Nutzfläche zur Verfügung. Nettokaltmiete: 2.412,00 € Nebenkosten: 900,00 € zzgl. 19 % MwSt.: 629,28 € Gesamtmiete brutto: 3.941,28 € Das Objekt war über 20 Jahre durchgehend an einen Mieter vermietet. Die attraktive Lage in Freilassing, unmittelbar an der österreichischen Grenze und nur wenige Minuten von Salzburg entfernt, bietet eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur.

Ausstattungsmerkmale

Gewerbliche Nutzung: Ja

5 Schulungsräume 1 Foyer 1 Praxisraum 1 Büroraum 2 Abstellräume 1 Teeküche 5 Toiletten

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Hauptstraße 13, 83395 Freilassing

Inmitten der Fußgängerzone von Freilassing. Freilassing mit ca. 18 000 Einwohnern ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8 km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München – Salzburg – Wien. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule für Knaben, eine Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.

Entfernungen

Kindergärten: 0,55 km
Grundschule: 0,6 km
Realschule: 1,7 km
Gymnasium: 13,3 km
Autobahn: 11,4 km

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10. Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!