Einzigartige Berghütte in Alleinlage – Unikat in Schönau am Königssee – Zweitwohnsitz möglich

Eine Immobilie, wie sie nur äußerst selten auf den Markt kommt: Dieses außergewöhnliche Berghaus in Schönau am Königssee verbindet ursprünglichen Charme, eine besondere Lage und ein beeindruckendes Grundstück zu einem echten Unikat. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Immobilie auch als Zweitwohnsitz zu nutzen. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend als privates Refugium für Wochenenden, Ferien oder längere Aufenthalte in den Bayerischen Alpen. Bei einer Nutzung als Zweitwohnsitz ist die von der Gemeinde erhobene Zweitwohnungssteuer zu berücksichtigen. Das Anwesen umfasst eine amtliche Grundstücksfläche von 4.379 m² mit Wohn- und Freiflächen, Grünland und einem umfangreichen eigenen Mischwaldbestand. Das charaktervolle Berghaus bietet ca. 82 m² Wohnfläche sowie ca. 21 m² Balkon- und ca. 31 m² Terrassenfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss bietet einen weiteren, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Bad sowie einen rundumlaufenden Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den urigen Schlafbereich im Dachgeschoss mit vier zusätzlichen Schlafplätzen. Die Nähe zum Königssee verbindet sich hier mit guter Erreichbarkeit und einem außergewöhnlichen Maß an Individualität. Diskrete Vermarktung: Aufgrund des besonderen Charakters der Immobilie veröffentlichen wir bewusst nur ausgewählte Impressionen. Weiterführende Informationen und zusätzliches Bildmaterial erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ein virtueller 360°-Rundgang ist im Exposé hinterlegt und wird aus Diskretionsgründen individuell freigeschaltet. Ein außergewöhnliches Refugium für Menschen, die das Besondere suchen.

Das außergewöhnliche Berghaus bietet ca. 71 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie einen zusätzlichen Schlafbereich im Dachgeschoss. Erdgeschoss Wohn- und Essbereich separates Schlafzimmer Badezimmer großzügige Terrasse mit ca. 31 m² direkter Zugang zum Außenbereich Obergeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich Badezimmer rundumlaufender Balkon mit ca. 21m² Zugang zum Dachgeschoss über eine Wendeltreppe Dachgeschoss gemütlicher Schlafbereich mit vier Schlafplätzen niedrige Raumhöhe mit urigem Hüttencharakter Gebäude & Technik Flüssiggasheizung Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2002 Aufstockung bzw. Erneuerung des Dachbereichs vor ca. 25 Jahren Doppelgarage in Holzbauweise, Baujahr 2008 zwei Sektionaltore sowie anschließender Abstellraum Gebäude nicht unterkellert Grundstück Das Anwesen umfasst laut Liegenschaftskataster eine amtliche Grundstücksfläche von 4.379 m², aufgeteilt in: 490 m² Gebäude- und Freifläche, Wohnen 1.050 m² Grünland 2.839 m² Mischwald Die Verbindung aus Wohnbereich, großzügigen Freiflächen, Grünland und eigenem Waldbestand unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.

Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10. Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!