Einzelhandelsfläche zur Vermietung in Freilassing – Ihr neuer Standort für Erfolg!

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Verkaufsfläche - KI-generiert

Hauptstraße 30, 83395 Freilassing, Bayern

Frei ab: 01.01.2026

1.200 €Kaltmiete5,99 €/m²

1.808,8 €Warmmiete

Gesamtfläche

200,48 m²

Etage

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 320 €
Mietpreis pro m²: 5,99 €
Warmmiete: 1.808,8 €
Kaution: 3 KM
Maklerprovision: 2 Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 200,48 m²
Verkaufsfläche: 142,48 m²
Lagerfläche: 58 m²
Etage: 0
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2026

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Einzelhandelsfläche im Herzen von Freilassing. Die zentrale Lage in einer lebendigen Stadt mit großem Einzugsgebiet bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 errichtet und verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 142,48 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kellerfläche von ca. 58 m², die zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Anpassung an Ihr Geschäftskonzept. Ob Mode, Lebensmittel, Fachhandel oder andere Einzelhandelskonzepte – die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterflächen. Sie sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur wirkungsvollen Präsentation Ihrer Produkte. Durch die zentrale Lage in Freilassing profitiert das Ladenlokal von einer guten Sichtbarkeit, einer attraktiven Kundenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mietkonditionen: Nettokaltmiete: 1.200,00 € Nebenkosten: 320,00 € Nettogesamtmiete: 1.520,00 € zzgl. 19 % MwSt.: 288,80 € Gesamtmiete brutto: 1.808,80 € monatlich Bei entsprechender Vorsteuerabzugsberechtigung kann die ausgewiesene Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden. Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

- Ca. 142,48 m² Verkaufsfläche - Großzügige Schaufenster - Toilette - Zusätzlicher Lagerraum im Keller (ca. 58 m²) - Zentrale Lage im Stadtzentrum von Freilassing - Hohe Fußgängerfrequenz

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Hauptstraße 30, 83395 Freilassing, Bayern

Das Geschäft befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtzentrum von Freilassing, umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und gastronomischen Einrichtungen. Die hohe Fußgängerfrequenz stellt sicher, dass Ihre Kunden stets in der Nähe sind. Dank der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu Parkmöglichkeiten ist Ihre Filiale sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer bestens erreichbar. Freilassing mit ca. 18 000 Einwohnern ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8 km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München – Salzburg – Wien. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule für Knaben, eine Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.

Entfernungen

Kindergärten: 1 km
Grundschule: 1,1 km
Realschule: 1,7 km
Gymnasium: 13,7 km
Autobahn: 10,4 km

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10. Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!