<![CDATA[VB3911 Erstbezug - Exklusive Gewerbeflächen am Altstadtrand / Kelheim - Zentrum]]>

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Bild/Grundriss 1

93309 Kelheim, Bayern

Frei ab: Sofort

13.303 €Kaltmiete

Zimmer

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 13.303 €
Nettokaltmiete: 13.303 €
Nebenkosten: 3.840 €
Kaution: Soweit nicht anders erwähnt 3 Monatsmieten
Maklerprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche: 968 m²
Bürofläche: 968 m²
Teilbar ab: 213 m²
Zimmer: 24
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

<![CDATA[Die Gewerbeflächen befinden sich in reizvoller Lage am Altstadtrand von Kelheim. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 16. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem komplett sanierten Bestandsgebäude und einem nebenliegenden Neubau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hybrid-Wärmepumpe. Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Haus. Im Erdgeschoss des sanierten Altbaus befindet sich eine Ausstellungsfläche. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch über mehrere Außentüren begehbar. Von der Diele aus sind der Ausstellungsraum, zwei helle Büroräume sowie der Keller zugänglich. Die Belieferung erfolgt über zwei doppelflügelige Türen. Durch die große Fensterfront mit zwei Ausgängen nach Süden zur vorgelagerten Terrasse ist die Fläche sehr hell und freundlich. Die EDV- und Stromverkabelung verläuft in Bodentanks, in der abgehängten Decke sind LED-Leuchten integriert. Von der Ausstellungsfläche wurde in Trockenbau eine Teeküche mit Küchenanschlüssen und WCs abgetrennt. Der über eine Steintreppe erreichbare Keller hat eine Höhe von ca. 2 m und unterteilt sich in einem Abstellbereich und drei Kellerräume mit Fenstern. Im 1. Obergeschoss mit Lift befinden sich helle Büroflächen. Sie sind überwiegend mit Nadelfilzboden ausgelegt. Die Teeküchen sind mit Küchenanschlüssen und die WCs sind gefliest. Vom Flur aus sind nahezu alle Räume erreichbar. Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die EDV-Verkabelung verläuft in der Wand. Viele Büroräume des Neubaus haben Zugang zu den großen Balkonen.]]>

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
IT-Verkabelung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

<![CDATA[Lage: Kelheim - Zentrum Mietpreis: EUR 13.303,- Nebenkosten: EUR 3.840,- Fläche: ca. 968 m² Zimmeranzahl: 24 letzte Modernisierung: 2025 Kaution: EUR 39.909,- Geschoss(e): EG, 1. OG Bezug: sofort teilbar ab: ca. 213 m² Stellplatzanzahl: möglich Stellplatzpreis: EUR 40,- Fußweg zum RVV: 2 min. Fahrtzeit Bahnhof: 5 min. Fahrtzeit Autobahn: 10 min. Fahrtzeit Flughafen: 60 min. Objekttyp: Büro Zustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Teppich Heizung: Solar-Heizung Energieträger: Strom Starkstrom: ja barrierefrei: ja DV-Verkabelung: ja Keller: ja]]>

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

93309 Kelheim, Bayern

<![CDATA[Kelheim - Zentrum]]>

Entfernungen

Autobahn: 5 km
Bus: 0,2 km
Fernbahnhof: 2 km
Flughafen: 100 km

Sonstige Informationen

Um danach eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.

Ansprechpartner/in: Team Gewerbe

TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG

Nußbergerstr. 6, 93059 Regensburg

Zum Maklerprofil

Website: www.trummer.de

Fax: 0941/41793
Vertretungsberechtigte Person: Roland Trummer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister: Regensburg
Handelsregisternummer: HRA 5409
USt-IdNr.: DE 155279248
Weitere Angaben: Anschrift:
TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG
Nußbergerstr. 6
93059 Regensburg

Telefon: 0941 / 44 76 33
Telefax: 0941 / 4 17 93
Internet: www.trummer.de
E-Mail: kontakt@trummer.de

TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG HRA 5409, Amtsgericht Regensburg
phG: Trummer Immobilien Geschäftsführungs-GmbH HRB 5042, Amtsgericht Regensburg
Geschäftsführer: Roland Trummer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 155279248

Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige
Tätigkeitnach § 34c Absatz1 Satz 1 Nummer 1GewO
Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung:
jeweils Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag 8:30 bis 17:00 Uhr durchgehend

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e. V. mit Beteilungung des Verbandes Privater Bauherren e. V. (VPB) hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbetilugungsgesetztes (VSBG) eingerichtet. Von der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.