Ein Premium-Chaletdorf ist eine sichere Bank für Investoren und Betreiber!

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01844 Neustadt

485.000 €Kaufpreis915,09 €/m²

Gesamtfläche

530 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 485.000 €
Preis pro m²: 915,09 €
Maklerprovision: 5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 530 m²
Grundstücksfläche: 100.658 m²
Gastronomiefläche: 530 m²
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1840
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Was im Tourismus eine sichere Bank für Investoren und Betreiber sein soll? Nun, Urlauber, die vor allem das einmalige Wohnerlebnis suchen, fahren dafür hunderte Kilometer weit. Städter verstehen unter einem einmaligen Wohnerlebnis vor allem den Aufenthalt in ungestörter Natur - am Meer, in den Bergen oder im Wald. Kein Wunder also, dass die Sächsische Schweiz mit ihren Felsen, Bergen und Wäldern vor allem Urlauber aus Berlin, Norddeutschland und den Niederlanden anzieht. Im Jahr 2021 verliebte sich daher ein erfahrener niederländischer Unternehmer in unser Objekt. Sein Statement lautete: "Urlaub im Ferienhaus ist eine gesuchte weil sichere Urlaubsoption. Verbunden mit Service und Ästhetik sind deshalb die wenigen Premium-Angebote in Deutschland sehr beliebt und in der Regel auf Monate und Jahre ausgebucht. Premium-Chaletdörfer z.B. haben sich zu einer Art sichere Bank für Investoren und Betreiber entwickelt". Dafür wollte er ca. 8 Mill. € in ein Hotel und viele Hütten - alles aus Holz - investieren und auch in den Ausbau der Zuwegung. Leider konnte er seinen Plan nicht verwirklichen, aber er wird ja nicht der einzige sein, der so etwas weiß, oder? Kurz zur Geschichte des Objektes: Das Forsthaus wurde 1712 von einem Rittergutsbesitzer erbaut. Ursprünglich diente es als Unterkunftshaus für Holzfäller, Fuhrleute, Flößer und den Forstaufseher. Später entwickelte sich das Objekt zu einem beliebten Ausflugsziel mit Gasthaus, Gäste-/Saunahaus und Pool. Aus dieser Zeit existieren heute noch historische Postkarten und Lithographien. Zu DDR-Zeiten wurde das Anwesen als Kinderferienlager sowie als Ferienheim genutzt. In dieser Zeit wurde ein Übernachtungsgebäude errichtet. Bekannt war es in der Region damals auch für die dort stattfindenden Pfingstkonzerte. Nach der Wende blieb das Objekt unbewirtschaftet und ging in den Privatbesitz eines bayerischen Unternehmers über. Er begann mit den Vorbereitungen für einen Campingplatz, musste aber abbrechen.

Ausstattungsmerkmale

- Baukörper o Forsthaus (9 m x 15 m, teilunterkellert, Denkmalschutzobjekt, früher Gasthof, Gfl. geschätzt 150 m², 4 Zi. oben, unten Gastraum) o Gäste- und Saunahaus (10 m x 6 m, Gfl. geschätzt 90 m² o Übernachtungsgebäude (37 m x 12 m, Gfl. geschätzt 290 m², 24 Zi.) - Medien o Elt, auch Starkstrom o Telefon o zwei artesische Brunnen o Wasserleitung verlegt, aber nicht angeschlossen o notwendige Investition: vollbiologische Kläranlage o Dachflächen geeignet für Photovoltaikanlagen - Außenanlagen o befestigter Platz (50 cm Schotter, Flächendrainage) 50 m x 25 m, z.B. als Reitplatz o gemauertes Freischwimmbad 5 m x 13 m o drei Naturteiche (z.Zt. ohne Wasser) o Baumbestand: Lärchen und Buchen, auf 50 % der Waldfläche wurde der Fichtenbestand gerodet. - Bach an der südlichen Grundstücksgrenze - Eintragung in der Liste der Kulturdenkmale: Bezeichnung: Forsthaus Datierung: Lt. Türstock 1840 Beschreibung: Obergeschoss Fachwerk verbrettert, baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung. Fenstergrößen durchweg erhalten, Biberschwanzdeckung, Erdgeschoss Hausteingewände

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01844 Neustadt

Unser Objekt befindet sich in Neustadt in Sachsen (neustadt-sachsen.de) am Südwestrand des Hohwaldgebietes. Der Hohwald ist ein ca. 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet an der Grenze zwischen der Sächsischen Schweiz und der Oberlausitz. Neben der Forstwirtschaft ist der Hohwald vor allem durch den Bergbau (Lausitzer Granit), die Hohwaldklinik und den Tourismus (Valtenbergturm) bekannt geworden. Erreichbar ist das Objekt sowohl von der Hohwaldstraße, die das Waldgebiet südlich des Valtenberges auf einer Länge von knapp acht Kilometern durchzieht, als auch vom 2011 fertiggestellten Autobahnzubringer, der Neustadt mit der Anschlussstelle Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) verbindet. Von der A4 bis zu unserem Objekt fährt man etwa zwanzig Minuten. Die letzte Teilstrecke führt über öffentliche Feld- und Waldwege, direkt vorm Grundstück überquert man einen malerischen Bachlauf. Neustadt wurde 1333 als Goldbergbaustadt erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Lage an der vielbefahrenen Salzstraße, die von Halle über Stolpen und Neustadt nach Böhmen führte, gewann die Stadt bereits in den ersten Jahrhunderten ihres Bestehens als Marktort an Bedeutung. Die größte Veränderung in seiner Geschichte erlebte sie in der Zeit von 1948 bis 1984, als sie sich zum Zentrum des Landmaschinenbaus der DDR entwickelte. Seit 1990 schrumpfte die Landmaschinenherstellung, 2004 wurde sie ganz eingestellt. Seit 2007 fertigt die CAPRON GmbH - Caravan Produktion Neustadt - auf dem ehemaligen Landmaschinenbaugelände Wohnmobile. Weiterhin entwickelten sich seit 1990 zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen in Industrie (z.B. GERODUR und VERITAS), Handwerk und Gewerbe, so dass Neustadt nicht nur touristisch, sondern zunehmend auch wieder wirtschaftlich geprägt ist. Mit der Neustadthalle, dem Erlebnisbad und dem Sportforum verfügt Neustadt über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.