Attraktive 3-Zimmerwohnung mit besonderem Grundriss, modernisiertem Wohnkomfort und eigener Garage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und ansprechend modernisierte 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses auf der Gerresheimer Straße in Hilden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen beträgt die tatsächliche Grundfläche großzügige ca. 74 m², wodurch die Wohnung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 aufwendig modernisiert und dabei in wesentlichen Bereichen umfassend aufgewertet. Unter anderem wurden die Dachfenster erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und die Böden neu verlegt. Auch die Küche wurde hochwertig gestaltet und mit einer besonderen Steinausführung versehen. Die Kombination aus großzügiger Grundfläche, Dachgeschosscharakter und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage im Hinterhof, die zusätzlichen Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit bietet. Aktuelle Vermietung Interessant für Kapitalanleger – Mietsteigerungspotenzial vorhanden Die Wohnung ist seit etwa fünf Jahren zuverlässig vermietet. Besonders interessant: Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht erhöht. Dadurch besteht perspektivisch Potenzial für eine Anpassung der Miete an das aktuelle Mietniveau, selbstverständlich im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben. Für Hilden kann – abhängig von den konkreten Voraussetzungen und der bisherigen Miethöhe – ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu ca. 15 % bestehen. Damit bietet die Immobilie neben der bereits bestehenden Vermietung auch eine interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Mieteinnahmen. Die Wohnung ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzung geeignet.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: • 3 Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche • ca. 74 m² Grundfläche • 3. Etage/Dachgeschoss • Umfangreich modernisiert 2014 • Erneuerte Dachfenster • Modernisiertes Badezimmer • Hochwertige Küche mit Steinelementen • Garage im Hinterhof • Langjährig vermietet • 640 € Kaltmiete inkl. Garage • Mietsteigerungspotenzial vorhanden Eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, modernisierter Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.