Gepflegtes Reihenendhaus in zentraler Lage von Baesweiler – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/501487/ **145 m² Wohnfläche | 756 m² Grundstück | 3 Schlafzimmer | 1 Tageslichtbad | Doppelgarage** Mitten im Herzen von Baesweiler und dennoch ruhig gelegen: Dieses charaktervolle Reihenendhaus vereint historischen Charme mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Umgebung. Auf 145 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige 5 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer und Waschküche, die viel Raum für Familienleben, Homeoffice oder Gäste bieten. Das großzügige Grundstück von 756 m² mit südwestlich ausgerichtetem Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein. Die Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Direkt von der Diele mit Garderobe gelangen Sie ins Obergeschoss, in den Keller und den offenen Wohn-/Essbereich, der zusammen mit dem kleinen Büroarbeitsplatz das Herzstück des Hauses bildet: Parkettboden in heller Eiche, ein gemütlicher Kamin, Wohnwände von Hülsta in dunkler Eiche und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen hier eine wohnliche Atmosphäre für die ganze Familie. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche. Die Einbauküche der Marke Contur mit Echtholzfronten aus Buche bietet mit ihrem Küchentisch Platz für vier Personen und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische Waschküche mit Dusche, Waschbecken samt Unter- / Spiegelschrank und separatem Gäste-WC für Besucher sowie eigenem Terrassenzugang. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Zwei Fenster sorgen für viel Licht und bieten sowohl Blick zur Straßenseite als auch auf die Terrasse und in den wunderschönen, weitläufigen Garten. Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer. Das Tageslichtbad, das durch das Ankleidezimmer erreichbar ist, überzeugt mit Wanne, separater ebenerdiger Dusche, großem Spiegelschrank, eigenem WC und direktem Zugang zum Balkon, der bei Bedarf ausgebaut werden kann. Ein heller Flur verbindet die Räume dieser Etage. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexiblen Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen: ein Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer, das durch das Dachfenster einen schönen Blick in den Garten freigibt – ideal für Übernachtungsgäste oder als Rückzugsort. Keller: Der Keller umfasst einen separaten Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Hobbyraum oder Stauraum bieten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung, die überzeugt - Wohlfühlambiente: Parkettboden in heller Eiche im Wohn- und Essbereich, gemütlicher Kamin für kalte Winterabende, Schrankwände aus dunkler Eiche - moderne Küche: hochwertige Einbauküche mit Echtholzfronten aus Buche - lichtdurchflutetes Bad: Ein Tageslichtbad sorgt für angenehme Atmosphäre ganz ohne künstliches Licht. - Komfort im Alltag: elektrische Rollläden im Erdgeschoss - draußen zu Hause: Balkon, Terrasse und südwestlich ausgerichteter Garten – perfekt für Frühstück in der Morgensonne und lange Sommerabende - viel Stauraum: Keller bestehend aus separatem Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen, zusätzlicher Geräteschuppen - für Fahrzeuge & Hobbys: Doppelgarage mit beidseitig elektrischem Torantrieb – bequemes Ein- und Ausfahren per Knopfdruck, Platz für zwei Fahrzeuge oder als Werkstatt / Stauraum nutzbar

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bauweise & Fassade Das Haus überzeugt durch seine solide, konventionelle Massivbauweise – eine Bauart, die für Langlebigkeit und gute Wärmespeicherung bekannt ist. Die dunkle Klinkerfassade zur Straßenseite fügt sich nahtlos in den Look der angrenzenden Reihenhäuser ein, während Giebel- und Rückseite des Hauses zusätzlich mit weißen Fassadenzementplatten verkleidet sind – ein charakteristisches Detail, das die Optik des Hauses prägt. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet; ergänzend sorgt ein Holzrahmendachfenster mit Einfachverglasung für zusätzlichen Lichteinfall. Substanz mit Geschichte Das Haus wurde ca. 1935 - 1940 erbaut und erhielt bereits Mitte der 1970er Jahre eine umfassende Modernisierung. Zuletzt wurde 2025 erneut investiert, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand übergeben wird. Beheizt wird über eine Gasbrennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2011. Für wen ist dieses Haus ideal? Dieses Reihenendhaus ist wie gemacht für Familien, die Wert auf kurze Wege zu Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten legen, ohne auf Grün und Ruhe verzichten zu wollen. Der große Garten, die Doppelgarage und der reichlich vorhandene Stauraum machen das Haus zu einem echten Alltagshelfer für das Familienleben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.