Großzügige WG-Zimmer in stilvoller Altbauwohnung mit Balkon & Garten

Großzügiges Wohnen im historischen Charme: Diese ca. 100 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Kulturdenkmals aus dem Jahr 1896. Das Anwesen gehört zu den wenigen historischen Gebäuden in Hanau, die die Kriegswirren unbeschadet überstanden haben, und besticht durch architektonischen Charakter sowie hohe Decken. Die Wohnung wird aktuell umfangreich renoviert und zu einer komfortablen WG neu gegründet. Ausstattung & Highlights der Wohnung - Großzügige Wohnküche: Bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Eine neuwertige, moderne Einbauküche wird im Rahmen der aktuellen Renovierungsarbeiten kurzfristig verbaut. - Vorratsraum (Speisekammer): Praktischer Abstellraum direkt an der Küche (ca. 2,21 m²). - Neuwertiges Badezimmer: Bietet eine Dusch- und Waschgelegenheit (ca. 5,14 m²), frisch renoviert infolge eines Wasserschadens. - Separates WC: Komfortables, vom Bad getrenntes WC (ca. 1,11 m²) für stressfreie Morgenstunden in der WG. - Geräumige Diele: Einladender Flurbereich (ca. 13,93 m²), der alle Räume optimal miteinander verbindet. - Balkon: Zimmer 4 verfügt über einen direkten Balkonzugang mit Blick ins Grüne. - Internet: Ein Highspeed DSL-Zugang ist in den Nebenkosten bereits enthalten! Gemeinschaftseinrichtungen & Keller - Garten zur Gemeinschaftsnutzung: Grüner Rückzugsort mit Apfelbaumzum Entspannen, Grillen oder Sonnentanken. - Fahrradabstellraum: Sicherer, abschließbarer Fahrradraum im Garten – bequem und einfach zugänglich. - Natursteinkeller: Großzügiger Kellerraum im urigen Gewölbe/Natursteinkeller mit viel Stauraum. - Separate Waschküche: Ausgestatteter Waschraum im Keller mit Waschmaschinen/Trocknern - Gemeinschaftssauna: Hauseigene Sauna im Keller zur Mitbenutzung (nutzungsgerechte Abrechnung).

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Hausdienste: Werden unter den Bewohnern verteilt oder bei Bedarf extern vergeben. Denkmalschutz: Es handelt sich um ein eingetragenes Kulturdenkmal, das gepflegt wird. Miete pro Zimmer: Ab 395 € bis 460 € Bruttokaltmiete zzgl. 100 € NK-Pauschale/Vorauszahlung (inkl. DSL) Kaution: 3 Nettokaltmieten pro Zimmer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.