Großzügige 108 m² Wohnung mit Wintergarten in Wangen

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Wohnzimmer

88239 Wangen im Allgäu, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

478.000 €Kaufpreis4.425,93 €/m²

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 478.000 €
Preis pro m²: 4.425,93 €
Hausgeld: 500 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Etagen (gesamt): 12
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Nach Nordost ausgerichetete 4,5 ZImmer Wohnung mit Einbauküche Bad und separatem WC. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter und familienfreundlicher Grundriss: Wohnen & Essen: Das großzügige Wohnzimmer schließt direkt an den Flur und das separate Esszimmer an. Ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Wintergarten: Das absolute Highlight der Wohnung ist der verglaste Balkon. Dieser stilvolle Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum und lädt unabhängig vom Wetter zum Entspannen ein, mit Sicht in die Alpen. Sonnenaufgang in Wintergarten und Wohnzimmer. Sonnenuntergang in Küche und Esszimmer. Schlafen & Arbeiten: Neben dem Elternschlafzimmer bieten zwei weitere Räume ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (Homeoffice). Küche & Service: Die bereits vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Für maximalen Alltagskomfort sorgen ein geräumiges Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC, sowie eine praktische Abstellkammer mit Fenster direkt in der Wohnung. Freie und unverbaute Sicht aus allen Fenstern. Separater abschließbarer geschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Tiefgarage & Barrierearmut: Dank des Personenaufzugs gelangen Sie mühelos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Ihre Einzelgarage ist mit einem eigenen Garagentor vollkommen geschlossen – so parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und gelangen stets trocken ins Gebäude.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Nebenkosten & Instandhaltung Das Hausgeld beläuft sich auf 500 € monatlich und bietet Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket: Ein professioneller Hausmeisterdienst sowie ein Reinigungsservice kümmern sich zuverlässig um das Objekt und alle Gemeinschaftsflächen außerhalb der Wohnung. Im Hausgeld enthalten sind: Heizung sowie Warm- und Kaltwasser Hausmeister- und Reinigungsservice (Treppenhaus, Gemeinschaftsräume & Außenanlagen) Müllabfuhr & Allgemeinstrom Wohngebäudeversicherung, Hausverwaltung & Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88239 Wangen im Allgäu, Baden-Württemberg

Wohnen, wo andere Urlaub machen Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand der beliebten ehemaligen Landesgartenschau-Stadt Wangen im Allgäu. Perfekte Infrastruktur vor der Haustür: Bäcker, Metzger, Einkaufs- und Verbrauchermärkte, ein Ärztehaus, Apotheke sowie weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Anbindung & Mobilität: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Freizeit & Natur: Direkt vor der Tür erwarten Sie grüne Spazierwege, Naherholungsgebiete und eine Fülle an Freizeitaktivitäten. Mehrere Radwege in der landschaftlich reizvollen Umgebung Wangens sind ebenso vielseitig und abwechslungsreich wie die Region selbst. Hier findet jeder seine ideale Tour, ob Familien, Genussradler oder ambitionierte Sportler. Top-Lage im Dreiländereck: Durch die Nähe zum Bodensee, den Allgäuer Alpen, Österreich und der Schweiz genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität. Kultur, Lebensart und Kulinarik: Kultur: historisches Ambiente, lebendige Kunst- und Kulturszene, Tradition trifft Moderne, architektonische Perle Lebensart: Allgäuer Herzlichkeit, entspannte Entschleunigung, spürbare Lebensfreude, hoher Freizeit- und Erholungswert Kulinarik: regionale Gaumenfreuden, handwerkliche Braukunst, Allgäuer Käsekultur, feine Gastronomie Hinweis für Anleger & Urlauber: Aufgrund der begehrten Lage in einer der attraktivsten Ferienregionen Süddeutschlands eignet sich die Immobilie auch ideal als Feriendomizil oder Gästewohnung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.