Seltene Gelegenheit im Kreuzviertel: Maisonettewohnung, ca. 145 m², 4 Zi., Balkon – provisionsfrei

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1989 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich besonderes Wohnambiente. Beide Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und vermitteln dadurch ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der vom Untergeschoss bis in das 2. Obergeschoss führt. Im Untergeschoss befinden sich zudem der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit einer Größe von ca. 17 m² sowie die Tiefgarage. Zur Wohnung kann der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 zu einem Kaufpreis von 35.000 EUR erworben werden. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sollen vorzugsweise gemeinsam veräußert werden. Im 2. Obergeschoss befinden sich neben der Küche und dem separaten Gäste-WC der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der in den Wohnbereich integrierte Kamin, der zu einer behaglichen Wohnatmosphäre beiträgt. Das 3. Obergeschoss umfasst das großzügige Badezimmer mit geräumiger, begehbarer Dusche, das Schlafzimmer (‚Eltern‘), einen kleinen Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer (‚Arbeiten‘ und ‚Kind‘), die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem Gäste-WC bietet damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare ebenso wie für Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide sowie komfortable Ausstattung. Die Wohnung wird weitgehend ohne zusätzliche Einbauten übergeben. Die ursprünglich vorhandenen maßangefertigten Einbauschränke und Regalsysteme wurden entfernt. In der Wohnung verbleibt die passgenau eingebaute Küche, die funktional und optisch auf die Räumlichkeiten abgestimmt ist. Das Badezimmer im 3. Obergeschoss ist ebenfalls vollständig ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10, der ergänzend zur Wohnung erworben werden kann. Das Treppenhaus ist mit hellem Marmor gestaltet und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen gepflegten und ansprechenden Eindruck. Die überdachte Hauseingangsanlage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz bei ungünstiger Witterung. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Für jede Wohneinheit ist dort ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen; zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Wäschetrockner aufzustellen. Insgesamt verbindet die großzügig geschnittene Maisonettewohnung ein besonderes Wohnambiente mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einem gepflegten Wohnumfeld.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei. Um den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient und verlässlich zu gestalten, bitten wir bevorzugt um Anfragen von Kaufinteressenten, die über ausreichendes Eigenkapital bzw. eine grundsätzlich gesicherte Finanzierungsmöglichkeit verfügen. Sofern der Erwerb ganz oder teilweise finanziert werden soll, sollte im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses kurzfristig ein geeigneter Nachweis über die Finanzierbarkeit vorgelegt werden können. Objektangaben, vorgesehene Verkaufsbedingungen und Haftungsausschluss: Siehe beigefügte pdf-Datei "Verkaufsbedingungen u. Haftung" Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.