... von der Arztpraxis zum modernen WG-Konzept

Diese im Moment noch als Arztpraxis genutzte Fläche mit über 200 qm bietet eine hervorragend geschnittene Grundsubstanz, um ein rentables Wohnprojekt zu realisieren. Durch die bestehende Raumaufteilung mit separaten Zimmern und dem breiten Flur eignet sich die Immobilie perfekt für den Umbau in eine moderne Wohngemeinschaft mit mindestens sechs WG-Zimmern, einem großzügigen Gemeinschaftszimmer sowie flexibel nutzbaren Nebenräumen. Zur Einheit gehört ein großer Kellerraum sowie drei Tiefgaragenstellplätze. Das absolute Highlight dieser Einheit ist die kleine gemütliche Dachterrasse, die den zukünftigen Bewohnern einen exklusiven Außenbereich mitten in der Stadt bietet. Fast sämtliche Räume verfügen bereits über Wasseranschluss, was den Einbau von Duschen und WCs massiv erleichtert. Die Immobilie liegt sehr zentral in der östlichen Innenstadt und eignet sich aufgrund der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel perfekt für Studenten, Azubis und Berufstätige. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 93,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1985 Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 3.970,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 48 Jahre. In den monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen ist der Erbpachtbetrag von ca. 331,00 Euro bereits mit enthalten.