Kernsaniert: Lichtdurchflutete 3ZKB in Gonsenheimer Top-Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhauses wurde frisch kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind alle drei Zimmer sowie die separate Küche bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 18qm) mit direktem Austritt auf den sonnigen Balkon / die Loggia in Südrichtung (ca. 6qm) – ideal für entspannte Stunden im Freien mit weitem Blick in das schöne Gonsbachtal. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (12 und 14qm) bieten flexiblen Raum als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinder-/Gästezimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliches Tageslicht und optimale Belüftung. Die separate Küche ist bereits mit einer nagelneuen, vollwertigen Einbauküche ausgestattet, die neben Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank auch eine Waschmaschine umfasst. Ein echtes Highlight ist das installierte Lichtkonzept: Stilvolle Spotlights setzen den Eingangsbereich und das Tageslichtbad gekonnt in Szene, während in den übrigen Zimmern bereits passende Deckenbeleuchtungen für ein sofortiges Wohlfühlambiente sorgen. Sie müssen lediglich Ihre Möbel mitbringen! Ein eigener, geräumiger Kellerraum (ca. 8qm) sowie eine separate Dachkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Keller gibt es zudem einen Abstellplatz für Fahrräder, im Dachgeschoss befindet sich ein Wäscheraum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertig modernisiert, bezugsfertig und zeitgemäß ausgestattet. Traumhafter Ausblick: Sonnige Loggia / Balkon mit direktem, unverbautem Blick ins Grüne in das malerische Gonsbachtal. Neue, voll ausgestattete Einbauküche: Hochwertige Küche inklusive Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und integrierter Waschmaschine – sofort bezugs- und kochbereit. Modernes Beleuchtungskonzept: Schicke Einbauspots/Spotlights im Eingangsbereich und im Tageslichtbad sowie abgestimmte Deckenbeleuchtung in allen weiteren Wohnräumen bereits installiert. Tageslichtbad: Natürlich belüftetes Bad mit Fenster und frischer, moderner Sanitärkeramik. Gas-Etagenheizung: Individuelle Regulierung und direkte Abrechnung – Sie zahlen nur Ihren tatsächlichen Verbrauch. Die Vormieter (Familie mit einem Kind) hatte monatliche Verbrauchskosten von ca. 85 Euro für die Gasbelieferung und ca. 60 Euro für Strom. Privater Kellerraum: Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ein Bezug ist ab sofort möglich. Die Renovierungsarbeiten werden in dieser Woche abgeschlossen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien (max. 1 Kind). Grundsätzlich ist die Wohnung aufgrund des funktionalen Zuschnitts auch WG-geeignet. In der Kaltmiete ist ein Möbilierungszuschlag von 150 Euro bereits enthalten. Die Wohnung wird mit einem fairen Staffelmietvertrag vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Zu der Warmmiete von 1200 Euro haben die Mieter separat die Belieferungskosten für Gas (verbrauchsabhängig ca. 80-120 Euro/Monat) und Strom (verbrauchsabhängig ca. 50-80 Euro/Monat) zu tragen. Hierzu sind unmittelbar mit einem Versorger separate Verträge abzuschließen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um eine kurze Vorstellung (Berufstätigkeit, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschter Einzugstermin). Vor Mietvertragsabschluss werden die üblichen Unterlagen erbeten (aktuelle Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, Selbstauskunft). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.