Ihr neues Zuhause – offenes Wohnkonzept mit Kücheninsel, großem Balkon & Garage

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Helle Räume, eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, der große Balkon sowie die zusätzliche Garten- und Terrassennutzung schaffen ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen sorgen für ein modernes und kommunikatives Wohngefühl und schaffen einen Ort, an dem sich das tägliche Leben ganz selbstverständlich abspielt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit ihrer großzügigen Kücheninsel viel Arbeitsfläche sowie einen zentralen Treffpunkt zum Kochen und Genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert. Mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien bietet er beste Voraussetzungen für entspannte Stunden an warmen Tagen. Besonders komfortabel: Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro- beziehungsweise Arbeitszimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Familienleben bis hin zum komfortablen Homeoffice. Das gepflegte Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für kurze Wege und eine klare Raumstruktur. Gleichzeitig steht hier ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch außerhalb der Wohnung bietet die Immobilie überzeugende Extras. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit praktischem Zugang zum Haus sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Hinter dem Haus kann außerdem ein Gartenbereich (100 m²) mit Terrasse genutzt werden – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Grünen. Der sehr gepflegte Gesamteindruck wird durch zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstrichen. Im Jahr 2000 wurden unter anderem das Badezimmer saniert sowie neue Bodenbeläge und Innentüren eingebaut. 2003 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Besonders hervorzuheben sind die 2010 erneuerten, dreifach verglasten Kunststofffenster sowie die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel aus dem Jahr 2012. Zuletzt wurden 2025 die Hauseingangstür inklusive moderner Kamera erneuert und der Eingangsbereich vor dem Haus neu gestaltet. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die ca. 90 m² große Wohnung gemeinsam mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden, ca. 61 m² großen Nachbarwohnung zu erwerben. Beide Einheiten werden nach dem Verkauf leerstehend übergeben und können bei Bedarf gemeinsam genutzt werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine großzügige Wohnlösung mit insgesamt rund 151 m². Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ausgesprochen gepflegtes und komfortables Zuhause mit einem überzeugenden Raumangebot. Das offene Wohnkonzept, drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer, der große Balkon mit zwei Zugängen sowie Garage, Keller und die zusätzliche Garten- und Terrassennutzung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Platz und ein gepflegtes Umfeld legen.

• Sehr gepflegter Zustand & ruhiges 3-Familienhauses • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel • Großer Balkon mit viel Platz für Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten • Direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer • Geräumiges Elternschlafzimmer • Separates Kinderzimmer • Zusätzliches Büro-/Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste • Gepflegtes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche • Großer Waschtisch mit praktischen Ablage- und Staumöglichkeiten • Zentraler Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen • Ausreichend Platz für eine Garderobe • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Öl-Zentralheizung • Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche • Einzelgarage mit praktischem Zugang zum Haus • Garten mit Terrasse hinter dem Haus zur Mitbenutzung • Moderne Hauseingangstüre mit Kamera • Gepflegter und modernisierter Hauseingangsbereich • Optional mit ca. 61 m² Nachbarwohnung kombinierbar – insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche möglich Modernisierungen im Überblick: • 2000: Sanierung des Badezimmers • 2000: Erneuerung der Bodenbeläge • 2000: Erneuerung der Innentüren • 2001: Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dachgaube und Dämmung • 2003: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung • 2010: Erneuerung der Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster • 2012: Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Kücheninsel • 2025: Neue Hauseingangstür inklusive Kamera • 2025: Neugestaltung des Eingangsbereichs vor dem Haus

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.