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Jung kauft Alt – Ihr neues Zuhause im Grünen

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Garten (Visualisierung)
179.000 €Kaufpreis2.521,13 €/m²
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
4
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
179.000 €
Preis pro m²
2.521,13 €
Maklerprovision
keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
71 m²
Grundstücksfläche
269 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1954
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein ca. 269 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse. Das teilweise renovierte Haus verbindet bereits modernisierte Bereiche mit weiterem Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich gibt es hier eine Küche und Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan bietet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen und die Prüfung möglicher Fördermittel. Besonders interessant ist dabei das KfW-Programm 308. Die Fenster sind teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster und teilweise zweifach verglaste Aluminiumfenster. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Ein zugeordneter Stellplatz auf einem separaten Grundstück rundet das Angebot ab. Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit Garten, einer praktischen Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Ausstattungsqualität
Standard
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
• Baujahr des Gebäudes: 1954 • Wohnfläche: ca. 71 m² • Grundstücksgröße ca. 269 m² • zusätzliche Nutzfläche im Keller • Fenster aus Kunststoff 3-fach verglast, Alufenster 2-fach verglast • Heizungsanlage: Fernwärme • Energieeffizienzklasse F • 4 Zimmer • Gäste-WC • Tageslichtbad mit Badewanne • nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten • Sanierungsfahrplan vorhanden • Blick auf KFW-Programm 308 lohnt sich

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-FPa-88525.pdf194 KBÖffnen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
44328 Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Nordosten, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto und dm sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und erleichtern die Erledigungen im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausarztpraxen und das Facharztzentrum Droote 50 gewährleistet. Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil Scharnhorst vorhanden und bieten vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Für entspannte Stunden im Grünen bieten der Stadtteilpark Scharnhorst und die Grünflächen mit Spielplatz direkt hinterm Haus schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Dortmund-Scharnhorst und Dortmund-Kirchderne bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur A 2, während der Flughafen Dortmund in rund 30 min erreichbar ist. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. So profitieren Sie von einer angenehmen Umgebung, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten, den Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Sonstige Informationen

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank. Tobias Lange Mail: dortmund@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund
Ansprechpartner/in: Tobias Lange
FALC Immobilien Dortmund
FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47, 44309 Dortmund

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