MÜNCHNER IG: Exklusive Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter und sonnigem Garten in Solln

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung über 3 Etagen mit ca. 113 m² Gesamtfläche ist kein Ort, den man einfach nur besichtigt – es ist ein Zuhause, das man versteht, sobald man durch die Türe tritt. Die Aufteilung über drei Ebenen schafft eine besondere Form von Wohnen, die man in klassischen Wohnungen kaum findet. Räume gehen hier nicht einfach ineinander über, sondern entwickeln sich mit jedem Schritt weiter. Dadurch entsteht ein Gefühl von Struktur und gleichzeitig von Freiheit. Jeder Bereich hat seine eigene Funktion, ohne sich vom Gesamtbild zu lösen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich hell und ruhig. Die großen Fenster holen das Tageslicht tief in den Raum und verändern die Stimmung im Laufe des Tages auf eine angenehme, fast unaufdringliche Weise. Morgens beginnt hier der Tag mit einem ersten Kaffee in entspannter Atmosphäre, abends wird der Raum zum Mittelpunkt, an dem Gespräche entstehen und Zeit miteinander verbracht wird. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten macht diesen Bereich besonders. Es ist nicht nur eine Ergänzung, sondern eine echte Erweiterung des Wohnraums. Man tritt hinaus, ohne das Gefühl zu haben, die Wohnung zu verlassen. Gerade in den wärmeren Monaten verschiebt sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen, ohne dass es geplant werden muss. Die Verbindung der Ebenen wirkt offen und selbstverständlich. Die Treppe ist dabei kein trennendes Element, sondern Teil des Wohngefühls, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Im Obergeschoss entstehen Rückzugsorte, die im Alltag oft den größten Wert haben. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Ruhe, Konzentration und Privatsphäre. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich - hier findet jeder seinen eigenen Platz, ohne dass es sich eingeengt anfühlt. Die Lichtverhältnisse unterstützen genau dieses Gefühl von Klarheit und Gelassenheit. Das Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten auf eine Weise, die man erst auf den zweiten Blick richtig einordnet. Der großzügige Hobbyraum bietet Raum für alles, was im Alltag sonst keinen festen Platz findet. Arbeiten, Trainieren, Kreativität oder einfach ein Bereich, der nur einem selbst gehört - genau dieser zusätzliche Raum macht oft den entscheidenden Unterschied. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad sowie praktische Nebenflächen, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für den direkten Einzug. Es ist eines dieser Objekte, bei denen man nicht darüber nachdenken muss, was noch gemacht werden muss, sondern sich vielmehr fragt, wie man die Räume für sich selbst nutzen möchte. Durch den eigenen Zugang und die klare Struktur der Wohnanlage entsteht ein Maß an Privatsphäre, das man sonst eher aus einem Haus kennt. Genau dieses Zusammenspiel aus Struktur, Rückzug und Offenheit macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche von ca. 99,7 m² umfasst die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sowie anteilig die Flächen des Untergeschosses und der Terrasse. Der Hobbyraum im Untergeschoss und die Terrasse wurden jeweils mit 50 % ihrer Fläche berücksichtigt.

A L L G E M E I N + Gas-Zentralheizung + Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Funktion + Bodentiefe Fenster für hohe Lichtdurchflutung + Elektrische Rollläden + Duplex-Stellplatz + Gepflegte Wohnanlage + Windfang im Eingangsbereich für zusätzlichen Komfort und Schutz E R D G E S C H O S S + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Offene Küche mit Einbauküche und Markengeräten + Direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenteil + Offene und helle Raumgestaltung + Buchen-Parkettboden O B E R G E S C H O S S + Zwei gut geschnittene Schlafzimmer + Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC + Helle Räume durch große Fensterflächen + Buchen-Parkettboden + Fliesenboden im Badezimmer U N T E R G E S C H O S S + Großzügig geschnittener, vielseitig nutzbarer Raum (z.B. als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich) + Zusätzliches Duschbad mit WC + Waschmaschinenanschluss im Duschbad + Abstell- und Nebenflächen + Kork-Parkettboden + Fliesenboden im Duschbad A U S S E N B E R E I C H + Terrasse mit eigenem Gartenanteil + Vorgarten mit eigenem Zugang zum Haus Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Maisonette-Wohnung: 702.500 € Duplex-Stellplatz: 30.000 € Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte: 2.500 € --------------------------------------------------- Gesamtkaufpreis: 735.000 €

360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit, das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/5kkD Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihre Telefonnummer und Anschrift an. Die direkte telefonische Abstimmung ermöglicht eine deutlich schnellere Bearbeitung Ihrer Anfrage und erleichtert die weitere Terminvereinbarung. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.