3-Zimmer-Penthouse in Ratingen-Ost: A+ Energieeffizienz, Dachterrasse & Stellplatz

WOHNEN MIT WEITBLICK 110 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · große Dachterrasse · Außenstellplatz · Energieeffizienzklasse A+ Dieses stilvolle Penthouse verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Architektur, viel Tageslicht und einem außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Die rund 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2014. Das besondere Highlight: eine großzügige, sonnige Dachterrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen herrlichen Blick über die begrünte Umgebung eröffnet. Energieeffizienzklasse A+ und eine durchdachte Haustechnik unterstreichen den modernen Anspruch dieser Immobilie.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: PENTHOUSE-WOHNEN MIT DACHTERRASSE UND BLICK INS GRÜNE Ankommen, durchatmen und sich zu Hause fühlen: Diese stilvolle 3-Zimmer-Penthousewohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und privaten Freiraum zu einem besonderen Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014. Mit nur sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet das Haus ein angenehm überschaubares und ruhiges Wohnumfeld. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in die begrünte Umgebung. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Technikraum vervollständigen das Raumangebot. DIE DACHTERRASSE – PRIVATER FREIRAUM Ein absolutes Highlight ist die großzügige und sonnige Dachterrasse. Der erst kürzlich erneuerte Fliesenbelag und die moderne Metallbrüstung verleihen ihr ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich das Leben unter freiem Himmel genießen. Die begrünte Umgebung schafft dabei ein angenehmes Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertiger Laminatboden in eleganter Landhausoptik, weiß verputzte Wände und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, modernes Ambiente. Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet; teilweise sorgt zusätzliche Lärmschutzverglasung für erhöhten Wohnkomfort. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Dusche, Eckbadewanne, elektrische Lüftung und Waschmaschinenanschluss. Das separate Gäste-WC ist optisch passend und zeitlos gestaltet. ENERGIEEFFIZIENZ & HAUSTECHNIK Energieeffizienzklasse A+ Mit einem Energiebedarf von lediglich 23 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasse überzeugt das Gebäude durch eine hervorragende Energieeffizienz. Eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Temperatur kann in den einzelnen Räumen individuell reguliert werden. Die zentrale Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch Sonnenkollektoren unterstützt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, sehr gute Wärmedämmung und isolierverglaste Fenster tragen ebenfalls zur hohen Energieeffizienz bei. DIGITAL VERNETZT Für Homeoffice und modernes Wohnen ist die Wohnung bestens ausgestattet mit Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung und Satellitenanschluss. ANGENEHME HAUSGEMEINSCHAFT Die kleine und intakte Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein persönliches, freundliches und unkompliziertes Miteinander aus. Die überschaubare Größe des Hauses schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. KELLER & STELLPLATZ Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 9 m² sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. AUF EINEN BLICK 3 Zimmer | ca. 110 m² | Penthouse | große Dachterrasse | Blick ins Grüne | Tageslichtbad | Gäste-WC | Fußbodenheizung | elektrische Rollläden | Glasfaser | Keller ca. 9 m² | Außenstellplatz | Energieeffizienzklasse A+ Energiebedarf: 23 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ERKLÄRUNG ZUM HAUSGELD Das monatliche Hausgeld beträgt 303 € und umfasst bereits die üblichen Bewirtschaftungs- und Nebenkosten der Wohnung einschließlich Heizkosten in Höhe von ca. 95 € und Warmwasserkosten in Höhe von ca. 27 € monatlich. Darüber hinaus sind im Hausgeld die Kosten für Hausmeister, Treppenhausreinigung und Hausverwaltung enthalten. Die genannten Beträge für Heizung und Warmwasser sind somit bereits Bestandteil des monatlichen Hausgeldes und fallen nicht zusätzlich an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.