Einzigartige Gewerbefläche in Ebersberg – mit viel Potenzial für Ihr Konzept!

Zur Vermietung steht eine großzügige und erst kürzlich umfassend modernisierte Gewerbeimmobilie im Herzen von Ebersberg. Die bisher als Restaurant und Eventlocation mit asiatischem Gastronomiekonzept genutzte Fläche bietet auf insgesamt ca. 548 m² vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines individuellen Nutzungskonzepts. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ansprechende Gestaltung sowie die umfangreiche gastronomische Ausstattung. Insbesondere für Gastronomen, die einen bestehenden Restaurantbetrieb übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Auch die Kombination aus Restaurantbetrieb und Veranstaltungen ist aufgrund der vorhandenen Flächenaufteilung gut vorstellbar. Erdgeschoss – ca. 380 m² Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und bietet großzügige Räumlichkeiten für einen Restaurantbetrieb oder ein anderes gewerbliches Nutzungskonzept. Die bisherige gastronomische Nutzung lässt sich dank der vorhandenen Ausstattung und der flexiblen Raumaufteilung gut fortführen. Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Küche mit separater Spülküche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein zusätzliches Personal-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Lagerflächen und zwei Kühlcontainer, die bislang zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln genutzt wurden. Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Vorplatz sowie die weitläufige Terrasse, die sich insbesondere für eine Außengastronomie, zusätzliche Sitzmöglichkeiten oder einen repräsentativen Kundenbereich anbietet. Obergeschoss / Dachgeschoss – ca. 95 m² Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss stehen weitere ca. 95 m² zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich beispielsweise als separate Veranstaltungs- oder Eventfläche, für geschlossene Gesellschaften, als zusätzlicher Gastraum oder für Besprechungen und Büroarbeiten. Damit lässt sich der gastronomische Betrieb ideal um weitere Nutzungsmöglichkeiten ergänzen. Zusätzliche Pächterwohnung – ca. 73 m² Darüber hinaus gehört eine ca. 73 m² große Pächterwohnung zum Objekt. Diese kann je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Personalwohnung, Büro oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden und bietet somit weitere Flexibilität für den zukünftigen Betreiber. Modernisierter Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben einer erneuten gastronomischen Nutzung sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar. Ob Sie ein Restaurant mit Außengastronomie eröffnen, eine bestehende Gastronomie weiterführen oder eine Kombination aus Restaurant und Eventlocation verwirklichen möchten: Diese Immobilie bietet Ihnen großzügige Flächen und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre unternehmerischen Vorstellungen umzusetzen. Mietkonditionen und weitere Hinweise Monatliche Pacht: 6.500,00 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Indexiertes (Unter-)Pachtverhältnis Verlängerungsoption: 3 × 5 Jahre Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Die angebotene Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Gewerbetreibende, die auf der Suche nach großzügigen, modernisierten Räumlichkeiten mit umfangreicher Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Ebersberg sind.

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.