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Ideale Gelegenheit für Ihre eigene Sportsbar!

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Titelbild
500 €Kaltmiete9,26 €/m²
Gesamtfläche
54 m²
Etage
0

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
9,26 €
Kaution
€ 1500
Maklerprovision
3,57 MM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
54 m²
Gastronomiefläche
54 m²
Etage
0
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht ein ca. 54 m² großes Bistro in Neuburg an der Donau, das sich aufgrund seiner bisherigen Nutzung insbesondere für den Betrieb einer Sportsbar oder einer kleinen gastronomischen Einrichtung mit entsprechend eingeschränktem Speisenangebot eignet. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Atmosphäre, in der Gäste gemeinsam Sportveranstaltungen verfolgen und in geselliger Runde verweilen können. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung und der fehlenden Abluftanlage ist eine klassische gastronomische Nutzung mit umfangreicher Speisenzubereitung nicht vorgesehen. Die Einrichtung eines kleinen Kontaktgrills sowie der Verkauf von bereits vorbereiteten Speisen sind jedoch denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Das Bistro eignet sich somit insbesondere für Betreiber, die ein überschaubares Gastronomiekonzept mit Schwerpunkt auf Getränkeausschank, Sportübertragungen und einem kleinen Speisenangebot verwirklichen möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt lediglich 500,00 € und bietet damit eine überschaubare Grundlage für den Einstieg in die Selbstständigkeit oder die Fortführung eines bestehenden Gastronomiekonzepts.

Ausstattungsmerkmale

Das zur Vermietung stehende Bistro befindet sich im Stadtteil Rödenhof der Großen Kreisstadt Neuburg an der Donau . Der Standort liegt östlich des Stadtzentrums in einem gewachsenen Ortsteil, der durch Wohnbebauung sowie verschiedene Gewerbe- und Freizeiteinrichtungen geprägt ist. Die Umgebung bietet durch die Nähe zum Sporthotel und weiteren Freizeitangeboten ein interessantes Umfeld für eine gastronomische Nutzung mit entsprechendem Konzept. Insbesondere für eine Sportsbar bietet sich die Lage aufgrund des örtlichen Freizeitangebots und der vorhandenen Infrastruktur an. Das Neuburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die umliegenden Straßen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Auch die Bundesstraße B16 ist gut erreichbar und ermöglicht eine Verbindung in Richtung Ingolstadt sowie Donauwörth. Insgesamt bietet der Standort eine gute Ausgangslage für ein kleines, auf die örtliche Kundschaft und Sportinteressierte ausgerichtetes Gastronomiekonzept.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
86633 Neuburg an der Donau, Bayern
Neuburg – Historie und Lebensqualität an der Donau Neuburg an der Donau, eine malerische Stadt in Oberbayern, begeistert mit ihrem unverwechselbaren Charme, der eine reiche Geschichte und eine hohe Lebensqualität vereint. Gelegen an den Ufern der Donau, bietet Neuburg sowohl für Einwohner als auch für Besucher eine ideale Mischung aus historischer Pracht und modernem Komfort. Historisches Flair und moderne Infrastruktur Die Altstadt von Neuburg besticht durch ihre prachtvollen Bauwerke wie das imposante Renaissanceschloss und die gut erhaltenen Stadtmauern, die ein lebendiges Bild vergangener Epochen zeichnen. Gleichzeitig verfügt Neuburg über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten wie Museen, Theater und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Naturnah und doch zentral Neuburg überzeugt auch durch seine idyllische Lage inmitten der grünen Landschaft Oberbayerns. Die Nähe zur Donau und den umliegenden Wäldern macht die Stadt zu einem Paradies für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge entlang des Donauufers, Radtouren durch die malerische Umgebung oder ein Besuch der weitläufigen Parks – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig ist Neuburg gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene B16 und der Bahnhof bieten schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Ingolstadt oder Augsburg. Wirtschaftsstandort mit Zukunft Neben der hohen Lebensqualität ist Neuburg auch als Wirtschaftsstandort von Bedeutung. Kleine und mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe prägen das wirtschaftliche Umfeld, und die gute Lage zwischen wichtigen Industriestandorten sorgt für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung. HINWEISE: - angeboten wird ein indexiertes (Unter-) Pachtverhältnis bis 31.01.2026 (mit Optionsrecht auf Verlängerung um weitere 5 Jahre) - alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19% - das Objekt verfügt über zwei Gemeinschaftstoiletten
Ansprechpartner/in: Maximilian Diller
Zenker & Günsch Immobilien GbR
Schleißheimer Straße 6, 85221 Dachau

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