Moderne Doppelhaushälfte am Waldrand | Massivbauweise inkl. 2 Stellplätze | Provisionsfrei

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90537 Feucht, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

655.000 €Kaufpreis4.517,24 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Außenstellplatz (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 655.000 €
Preis pro m²: 4.517,24 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2017
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wohnen am Waldrand, lichtdurchflutet und mit viel Platz für die ganze Familie. Schon am Morgen genießen Sie die frische Waldluft und den Blick ins Grüne. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große, nach Süden ausgerichtete Fenster- und Terrassenfront sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere, sonnige Zimmer mit Südausrichtung. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachstudio. Mit seinem schönen Blick auf den Wald bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte hebt sich durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre für diesen Haustyp außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung deutlich von vergleichbaren Objekten ab. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizungen in sämtlichen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich bieten integrierte Fliegengitter einen hohen Wohnkomfort. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Zum Haus gehören ein geräumiges Gartenhaus sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Stellplätze mit einem Einzelwert von jeweils 20.000 EUR sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist nicht unterkellert. Dank des vollständig ausgebauten Dachstudios, einer praktischen Abstellkammer sowie des großzügigen Gartenhauses stehen jedoch umfangreiche Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90537 Feucht, Bayern

Naturnah wohnen mit hervorragender Anbindung. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für alle, die die Natur direkt vor der Haustür genießen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet sowie die direkte Lage am Waldrand bieten beste Voraussetzungen für Erholung, Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Grünen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, die direkt in den angrenzenden Wald führt. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen und gepflegten Wohnhäusern und bietet ein attraktives sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A73, A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Einbauküche kann nach Absprache vom aktuellen Mieter übernommen werden. Das Haus wurde 2017 in Massivbauweise (Fa. Kleiner-Schmitt GmbH) fertiggestellt und ist seitdem durchgehend vermietet. Das junge Baujahr sowie der gepflegte Zustand sprechen für einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand. Über die üblichen Schönheitsreparaturen hinaus sind derzeit keine größeren Maßnahmen absehbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.