Wohnen und Arbeiten am Antonius Quartier

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Breitenstraße 32/34, 36251 Bad Hersfeld, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

1.800.000 €Kaufpreis2.727,27 €/m²

Wohnfläche

660 m²

Etage

-1

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (18)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.800.000 €
Preis pro m²: 2.727,27 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 660 m²
Grundstücksfläche: 1.400 m²
Gesamtfläche: 1.220 m²
Bürofläche: 560 m²
Etage: -1
Etagen (gesamt): 5
Wohneinheiten: 13
Baujahr: 1890
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Gebäudeensemble „Antonius Quartier“ (Breitenstraße 32 und 34) im Herzen von Bad Hersfeld. Das Objekt kombiniert zwei baulich verbundene Gebäude mit historischem Charme und moderner Funktionalität. Aufteilung & Nutzung: • 9 Wohneinheiten (ca. 30 m² bis 121 m²), darunter charmante Etagenwohnungen, ein Garten-Apartment mit Wintergarten sowie eine großzügige Maisonettewohnung und eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse. • 4 Gewerbeeinheiten (ca. 560 m² Gesamtgewerbefläche): Ladenfläche im EG (ca. 80 m²), großzügige Gewerbefläche im EG (ca. 400 m²), kompaktes Kiosk (ca. 11 m²) und flexible Büroräume im 1. OG (ca. 68 m²). • 17 private Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich mit Zufahrt über die Antoniengasse (inkl. überdachtem Carport). Beide Gebäude werden über ein zentrales, helles Treppenhaus mit Oberlicht optimal erschlossen. Das Ensemble eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Kunststoff
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Gepflegte & moderne Ausstattung: • Wohnungen: Ab dem Jahr 2000 umfassend saniert. Ausgestattet mit modernen Einbauküchen, zeitgemäßen Bädern, teilweise Balkonen, Terrasse oder Wintergarten. • Gewerbe Haus 34 (ca. 400 m²): Beheizt über eine moderne Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Klimatisierung. Moderne Sanitäranlagen für Kunden und Personal. • Ladenfläche Haus 32 (ca. 80 m²): Große Schaufensterfront, automatische Eingangstür mit Luftschleier und Sonnenschutz. • Büroflächen (ca. 68 m²): Kabelkanäle für EDV- und Stromanschlüsse, Zentralheizung, Pantryküche und Sanitärräume. • Elektroinstallation: In allen Wohn- und Gewerbeeinheiten auf modernem Stand. • Parken & E-Mobilität: 17 private Stellplätze im Innenhof (inkl. Carport); Leerrohre für bis zu 6 E-Wallboxen vorhanden. • Heizung: Haus 32 mit dezentralen Gasthermen (Energieausweis Klasse C); Haus 34 mit Gas-Zentralheizung bzw. Wärmepumpe im Gewerbe.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Breitenstraße 32/34, 36251 Bad Hersfeld, Hessen

Zentrale Innenstadtlage mitten in Bad Hersfeld: Das Gebäudeensemble befindet sich in bevorzugter Lage direkt zwischen der belebten Fußgängerzone (Breitenstraße) und der ruhigen Antoniengasse. Sanierungsgebiet & Entwicklung: Die Immobilie liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt, direkt angrenzend an das neu entstehende Stadtarchiv mit geplanter Parkanlage sowie das revitalisierte Antonius-Quartier. Dies bietet Eigentümern attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h und § 10f EStG. Infrastruktur & Umfeld: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants – sind in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Der historische Linggplatz mit Wochenmarkt sowie die Stiftsruine (Austragungsort der Bad Hersfelder Festspiele) liegen in direkter Nachbarschaft. Anbindung: Optimal erreichbar über den ICE-Bahnhof Bad Hersfeld sowie das nahegelegene Autobahnkreuz (A4, A5, A7). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Steuerliche Vorteile Durch die Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet profitieren Erwerber von attraktiven steuerlichen Fördermöglichkeiten / Sonderabschreibungen (§ 7h, § 10f EStG). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.