Erstbezug nach Sanierung | 4 Zi., großer Balkon, Garten, Dachbereich & 2 Garagenstellplätzen

Großzügiges Wohnen mit Garten und außergewöhnlich viel Platz Diese umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses in Gröbenzell und wird erstmals nach der Generalsanierung vermietet. Neben ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zusätzlich rund 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachbereich und damit deutlich mehr Platz, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung. Der ausgebaute Dachbereich bietet weitere vielseitig nutzbare Räume und eignet sich beispielsweise als zusätzliche Hobby- oder Arbeitsfläche. Der Dachbereich ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Garten und Balkon, der Lage in einem Zweifamilienhaus sowie dem Erstbezug nach umfassender Sanierung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die langfristig ein großzügiges Zuhause in Gröbenzell suchen. Bezugsfertig ab 1. November 2026. Ausstattung Auf einen Blick: - ca. 95 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachbereich 4 Zimmer + 2 Räume im Dachbereich - Obergeschoss eines Zweifamilienhauses - ca. 16 m² großer Balkon - direkter Zugang vom Balkon zum Garten - eigener Gartenanteil - Erstbezug nach umfassender Generalsanierung - neues Bad - zusätzliche separate Toilette - vollständig erneuerte Elektrik - neue Heizungsanlage / Wärmepumpe - frisch gestrichene Räume - Außenfassade frisch gestrichen - zusätzliche Räume und Abstellmöglichkeiten im Dachbereich - 2 Garagenstellplätze - langfristiges Mietverhältnis gewünscht Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Mietkonditionen Kaltmiete: 2.120 € Nebenkosten: 150 € Heizkosten: 200 € 2 Garagenstellplätze: 180 € Monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten, Heizung und Garagenstellplätzen: 2.650 € Kaution: 3 Nettokaltmieten Bezugsfertig: 1. November 2026 Die Wohnung wird bevorzugt an Mieter vergeben, die an einem langfristigen und zuverlässigen Mietverhältnis interessiert sind. Kontakt / Besichtigung Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu: Anzahl der einziehenden Personen beruflicher Situation gewünschtem Einzugstermin gewünschter Mietdauer Besichtigungstermine können anschließend individuell vereinbart werden. Bitte keine Makleranfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.