70 m² Citybüro direkt vom Eigentümer

1/3

Teilansicht Büroraum

Am Wehrhahn 41, 40211 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

879 €Kaltmiete12,56 €/m²

Gesamtfläche

70 m²

Etage

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 879 €
Nebenkosten: 310 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,56 €
Kaution: 3.566 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 70 m²
Bürofläche: 70 m²
Etage: 3
Etagen (gesamt): 7
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das 8-geschossige Büro- und Geschäftshaus wurde 2018 umfassend saniert (insb. Erneuerung der Straßenfassade inkl. Wärmedämmung und Einbau von Schallschutzfenstern, Wärmedämmung der Hoffassade, Umbau und Aufwertung des Eingangsbereiches). Die einzelnen Etagen erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug oder über das zentrale Treppenhaus. Die Fläche im 3. OG verfügt über drei gut geschnittene Büroräume. Zwei Räume sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Arbeitsbedingungen für konzentriertes Arbeiten. Ein weiterer Büroraum liegt zur Vorderseite des Gebäudes und eignet sich hervorragend als Einzelbüro- oder Besprechungsraum. Dank der praktischen Raumaufteilung ist die Einheit sowohl für 2 bis 3 Mitarbeiter als auch für die Nutzung mit Besprechungs- oder Beratungsräumen bestens geeignet. Eine innenliegende Küche bietet ausreichend Stell- und Arbeitsfläche für die Versorgung des Teams im Büroalltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kfz-Stellplatz im Innenhof, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Bürofläche wird sauber, gepflegt und kurzfristig verfügbar übergeben und kann somit zeitnah bezogen werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung

Bemerkungen: - EDV-Verkabelung - Schallschutzfenster zur Straßenseite - Vollklimatisierung - Neue Einbauküche von 2024

Lage & Infrastruktur

Am Wehrhahn 41, 40211 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Fußweg zu ÖPNV 1 min. Fahrzeit zum Hbf 6 min. Fahrzeit zur Autobahn 10 min. Fahrzeit zum Flughafen 15 min. Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage. In nächster Umgebung liegen die Kaufhäuser Kaufhof und Karstadt sowie die Schadow-Arkaden. Die Königsallee und das Bankenviertel sind bequem fußläufig zu erreichen. Anschluss an das öffentliche Personennahverkehrsnetz erhalten Sie über Busse und Bahnen. Die S-Bahn-Station "Wehrhahn" ist fußläufig erreichbar; der U-Bahnhof "Pempelforter Straße" befindet sich direkt vor dem Objekt. Es bestehen einfache und schnelle Verkehrsverbindungen in Richtung Flughafen "Düsseldorf Airport", "Messe- und Congress Center" sowie zu den Autobahnen A 53, A 46 und A 57. Ein reichhaltiges, gastronomischen Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ganz nach dem Motto „Konkurrenz belebt das Geschäft“ kann man in direkter Umgebung von Lebensmitteln, über Kleidung bis hin zu diversen Restaurants alles finden, was das Herz begehrt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Die Vermietung erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an und wir können flexibel auf Ihre Wünsche eingehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.