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Ihr Zuhause mit Herz - Doppelhaushälfte in Roßlau mit Gartenidylle und Garage

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119.000 €Kaufpreis2.125,00 €/m²
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
Terrasse (2)
Garten
Keller
Dachboden
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
119.000 €
Preis pro m²
2.125 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
56 m²
Grundstücksfläche
594 m²
Nutzfläche
110 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese kleine Doppelhaushälfte ist ein gepflegtes Zuhause mit überschaubarem Grundriss und einem Außenbereich, der sofort ein angenehmes Gefühl vermittelt. Der Vorgarten empfängt freundlich, die Einfahrt führt direkt zum Grundstück mit Garage und praktischem Rolltor. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mehrere nutzbare Bereiche. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung sorgt für Komfort im Alltag. Zusätzlich stehen eine Werkstatt mit Sanitär und ein Schuppen zur Verfügung, der sich gut als kleiner Gästebereich oder Hobbyraum ausbauen lässt. Die überdachte Wohlfühlecke lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Im Erdgeschoss wurden zwei Räume zu einem größeren Wohnbereich zusammengeführt. Das Panoramafenster öffnet den Blick auf Terrasse und Garten und lässt den Raum hell und freundlich wirken. Die Küche hat einen direkten Zugang zum Grundstück und liegt praktisch neben der Terrasse - kurze Wege, viel Alltagstauglichkeit. Alle Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Von der Galerie aus gelangt man über eine kleine Klappe auf den gedämmten Dachboden - ideal als zusätzlicher Stauraum. Ein Treppenlift im Korridor sorgt für komfortables Erreichen des OG. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier findet man einen Waschraum mit Dusche, eine separate Toilette, einen großen Raum, der sich gut als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet, sowie einen Vorratsraum und einen separaten Heizungsraum. Ein modern gestalteter, überdachter Treppenaufgang führt direkt in den Garten - ein praktisches Detail, das den Keller besonders nutzbar macht. Die Kombination aus gepflegtem Garten, praktischen Nebengebäuden, elektrischen Rollläden im EG und der klaren Raumstruktur macht diese Immobilie zu einem angenehmen Zuhause für Menschen, die ein kleines, funktionales Haus mit schönen Außenbereichen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Dachboden
Ja
Ferienimmobilie
Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
06862 Dessau-Roßlau OT Roßlau
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung im Norden von Dessau‑Roßlau, im beliebten Ortsteil Roßlau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für alle, die ein Zuhause mit Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre suchen. Roßlau liegt nur etwa 10 Minuten von Dessau entfernt und bietet damit die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Besonders attraktiv: Die A9 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine angenehme Wohnstruktur und ein Umfeld, das sich besonders für Familien, Paare und Menschen eignet, die Wert auf ein harmonisches, sicheres Wohngefühl legen.
Ansprechpartner/in: Silvia Lochelfeld
Lochelfeld Immobilien
Dr.-Külz-Str. 138, 14542 Werder (Havel)

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