Repräsentatives 145 m2 Premium-Büro (+ 55 m2 DG-Option) & 100 m2 Souterrain-Showroom

Repräsentatives 145 m² Premium-Büro (+ 55 m² DG-Option) & 100 m² Souterrain-Showroom Eckdaten: Ort: 53881 Euskirchen – Nordrhein-Westfalen (IPAS) Kaltmiete Hauptfläche (1. OG): 1.435,00 € zzgl. NK/USt. Objektart: Büro-, Praxis- & Ausstellungsräume in repräsentativem Bürohaus Eigentümer-Direktkontakt: Sie verhandeln ohne Maklerhürden direkt mit dem entscheidungsbefugten Eigentümer auf Augenhöhe. Provisionsfrei von privat. Hauptfläche: 145 m² Premium-Büro / Kanzlei / Praxis (1. OG) Die Einheit bietet erstklassige Arbeitsbedingungen in moderner Architektur direkt am Naturschutzgebiet. Raumhöhe & Raumklima: Flexibel unterteilter Hauptraum mit repräsentativen 3,20 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl ohne die energetischen Nachteile ungedämmter Altbauten. Top-Energieeffizienz (NK < 2,00 €/m²): Vollständig saniert mit moderner Dämmung und Fußbodenheizung (Energieausweis Klasse C: 97,8 kWh). Angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter, keine unberechenbaren Nebenkosten. Konnektivität (Zukunftssicher): Highspeed-Internet via Glasfaseranschluss. Freiflächen: 2 exklusive Balkone (je ca. 10 m²) direkt an der Einheit sowie Mitnutzung der parkähnlichen Gartenanlage. Plug & Play-Option: Auf Wunsch sofort bezugsfertig eingerichtet mit bis zu 6 Designer-Arbeitsplätzen (Neuwert je 2.000 €), Konferenztisch (3.500 €) und neuem digitalem Samsung Smart-Whiteboard. Optionale Nebenfläche (+55 m² im DG): Ideal nutzbar als autarkes Archiv, Serverraum oder Aktenlager. Konditionen Büro 1. OG: 1.435,00 € nettokalt zzgl. NK/USt. | 0 € Provision | Kautionssicherheit: 3–6 Monatsmieten. Ergänzungsfläche: 100 m² Souterrain-Showroom / B2B-Ausstellung (Autonom) Trockenes, beheiztes Souterrain mit Fußbodenheizung und ca. 30 m² Tageslicht-Zone für Besprechungen oder Musterarbeitsplätze. Perfekt geeignet als autonomer Showroom für ansässige IPAS-Betriebe, E-Commerce-Musterlager oder Kanzlei-Archiv. Logistik & Anlieferung: Praktische Transportrampe zur mühelosen Befahrung und Beladung mittels Hubwagen/Ameise (bis 300 kg). Ausstattung: Beheizt (Fußbodenheizung), sauber, lichte Raumhöhe 2,70 m. Autonomie: Völlig eigenständiger Zugang, komplett unabhängig von den oberen Etagen nutzbar. Konditionen Souterrain: 8,90 €/m² nettokalt (= 890,00 € nettokalt / Monat zzgl. NK/USt.). Besichtigung & Qualifizierung: Sie möchten Ihre neuen Geschäftsräume persönlich erleben? Schreiben Sie uns einfach zwei kurze Sätze zu Ihrem Unternehmen / der geplanten Nutzungsart sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Energieausweis vom 1.6.2023 liegt vor. Klasse C 97,8kWh Endenergiebedarf

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Impressum Angaben gemäß § 5 TMG GreenHouseTechnologieGmbH Bünnagelring 19 53913 Swisttal Kontakt Telefon: +49 (0) 2251 9219554 E-Mail: vermietung@greenhousetec.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.