Kochel am See: Verkaufe 4-Zimmer-Whg, ruhige Lage, bezugsfrei

Kaufobjekt und Zustand: Mehrfamilienhaus im guten Zustand, gepflegt, in einer Eigentümer-Wohnanlage, Grünfläche und mit fachkompetenter Hausverwaltung Zum Verkauf steht die Wohnung im 3. OG (= oberstes OG) Kein Reparaturstau/Sanierungsstau! Alle Wasserrohre (Frisch- und Abwasser) sind erneuert, Strom mit FI-Absicherung, Laminatboden, Küche/Bad/Flur/Loggia mit Fliesenboden, Fenster und Türen erneuert, Zentralheizung, Türsprechanlage und Türöffner, Energetische Gebäude Ertüchtigungen sind erfolgt/beschlossen, Tiefgarage 2019 saniert, Heizanlage 2022 erneuert, fachkompetente Hausverwaltung Ausstattung und Zustand: 83qm - 4 Zimmer - mit viel Gestaltungs- und Nutzungsoptionen Über den zentralen Flur betreten sie die Wohnung – mit viel Platz in einem Einbauschrank seitlich. Das geräumige Wohnzimmer (22qm) mit Zugang zur Loggia – Süd-West-Ausrichtung und Bergblick, ist aktuell mit einem Durchgang zum 4. Zimmer verbunden und wird als Esszimmer verwendet. Der Durchgang kann wieder verschlossen werden für ein eigenständiges 4. Zimmer. Süd-West-Ausrichtung: Loggia (ca. 10 qm) ist gefliest, mit Wandschrank, Ausblick zu den Bergen Das Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestatten. Die Küche mit Fenster und mit IKEA-Modulen (ohne E-Geräte). Multifunktionsraum am Flur- Ende (Grundriss): Konzipiert und installiert als Gäste-WC mit Handwaschbecken - aktuell umfunktioniert als WAMA und Trocknerraum sowie Besenkammer - alles ist möglich nach ihren Bedürfnissen. Geräumiges Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer. Eigener Kellerraum (8 qm ca) mit eigenem Stromanschluss Grünanlage der Wohnanlage mit Gemeinschaftsnutzung, Gemeinschaftsspielplatz Gemeinschaft Trockenraum UG Gemeinschaft Münz-WAMA Gemeinschaft Fahrradraum absperrbar

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Räume der Wohnung bieten eine variable Nutzung nach den individuellen Bedürfnissen der Eigentümer/Bewohner. Das Wohngeld (Whg+TG) monatlich - 558 Euro - beinhaltet neben der Vorauszahlung Betriebskosten auch die Heizkosten- und Warmwasserkosten-Vorauszahlung. Die Höhe des Wohngeldes richtet sich auch nach dem Heizverhalten und Warmwasserverbrauch der Wohnungsnutzer. Aktuell gönnt sich der Mieter (Auszug 30.10.2026) einen überdurchschnittlichen Heiz- und Warmwasserverbrauch. Das Wohngeld in den letzten 5 Jahren hat sich deshalb von 374 Euro, dann 401 €uro auf 558 Euro gesteigert. Wohngeld sinkt wieder bei achtsamen Heizverhalten und Warmwassernutzung bei neuen Bewohnern in der Wohnung. Die Wohnung ist ausgestattet mit Zentralheizung sowie eine 2022 erneuerter Haus-Heizanlage auf Verbrauchsbasis Flüssiggas Ebenso im Wohngeld enthalten ist der Anteil für Rücklagen-Bildung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas TG-Stellplatz ist optional zum Verkauf, Wohnung kann auch ohne TG-Stellplatz verkauft werden. Grundriss im Anhang, Fotos nur auszugsweise und teilweise vor Zeitpunkt Vermietung - da Rücksicht auf derzeitige Mieter-Privatsphäre ++++++für den Kauf-Zuschlag entscheidend ist die Finanzierungsbestätigung und Identitätsnachweis (Perso...) sowie Zuverlässigkeit bis zum erfolgreichen Notartermin+++++++++ Nächste Besichtigungstermine möglich vom 2.10. – 09.10.2026 Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Hausverwaltung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Objekt nicht für Vermietung als Ferienwohnung geeignet/rechtlich ausgeschlossen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.