Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grevenbroich-Gindorf – Kapitalanlage

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Schillingstraße 2b, 41517 Grevenbroich

179.000 €Kaufpreis1.919,16 €/m²

Wohnfläche

93,27 m²

Zimmer

Etage

Balkon (2)

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 1.919,16 €
Maklerprovision: 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 93,27 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1990
Letzte Modernisierung: 2017
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Grevenbroich-Gindorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,27 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung eine für die langfristige Vermietung interessante Größe. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 660 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.920 €. Bei einem Kaufpreis von 179.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 4,42 % vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungskosten. Nach Angaben des Eigentümers wurden die bestehenden Mieten seit mehreren Jahren nicht erhöht. Hieraus können sich grundsätzlich zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Ob und in welchem Umfang eine Mieterhöhung rechtlich zulässig ist, richtet sich jedoch nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses wird bei der Veröffentlichung von Innenaufnahmen auf die Privatsphäre der Mieter Rücksicht genommen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

ca. 93,27 m² Wohnfläche vermietet 2. Obergeschoss Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1990 Grundstück des Gesamtobjektes ca. 1.212 m² bestehendes Mietverhältnis für Kapitalanleger geeignet Einzelkauf oder Erwerb zusammen mit weiteren Wohnungen möglich

Lage & Infrastruktur

Schillingstraße 2b, 41517 Grevenbroich

Die Wohnung befindet sich in Grevenbroich-Gindorf im Rhein-Kreis Neuss. Grevenbroich bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage sind unter anderem Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach regional gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr und die Bahnverbindungen im Grevenbroicher Stadtgebiet bieten Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Kombination aus Wohnlage, Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit macht den Standort auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Immobilie wird über CLD Immobilien angeboten. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.