Langfristige Kapitalanlage am Rüdesheimer Platz: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Dieses beeindruckende Wohnensemble befindet sich an der Ecke Johannisberger Straße 11 und Nauheimer Straße 24/25 im begehrten Berlin-Wilmersdorf. Es wurde im Jahr 1910 erbaut und strahlt mit kunstvollen Holztreppengeländern, dekorativer Deckenmalerei im Treppenhaus sowie Marmorwänden im Eingangsbereich einen Hauch von Eleganz und den für die Zeit typischen historischen Charme aus. Die insgesamt 32 Wohneinheiten variieren in Wohnflächengrößen von ca. 44 m² bis ca. 126 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer, und bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltüren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone. Die ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Loggia sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist seit dem 01.01.1958 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 396,00 € monatlich. Die Wohnung wurde seinerzeit von den Eltern des heutigen Mieters angemietet. Nach deren Tod ist der Sohn als Erbe in das bestehende Mietverhältnis eingetreten; der ursprüngliche Mietvertrag aus dem Jahr 1958 besteht weiterhin.