Investmentmöglichkeit auf der Schöneberger Insel: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung

Auf der charmanten Schöneberger Insel, in der Gustav-Müller-Straße 41 und der Naumannstraße 30/32, befindet sich ein Immobilienprojekt bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 1890 mit insgesamt 47 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und ca. 126 m² sowie 1 bis 5,5 Zimmern vielseitige Raumaufteilungen, die individuellen Wohnansprüchen gerecht werden. Die Gustav-Müller-Straße 41, ein 5-geschossiges Vorderhaus und zwei Seitenflügel und die Naumannstraße 30/32, mit zwei 5-geschossigen Vorderhäusern und repräsentativer Altbaufassade, reihen sich um einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Die lichterfüllten Wohnungen präsentieren sich überwiegend in gepflegtem Zustand und zeichnen sich durch liebevoll erhaltene Altbaudetails wie historische Holztüren, Dielenböden und teilweise Deckenverzierungen aus. Viele Wohnungen verfügen zudem über Balkone für zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort. Einige Wohnungen wurden renoviert, sodass moderne Ausstattung in Bädern und Elektrik mit Altbaucharme verschmilzt. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.1968, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 444,66 € monatlich. Die Wohnung unterliegt einer Sperrfrist bis 04/2034, während der eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen ist. Die Wohnung ist zurzeit nicht an die Gasetagenheizung des Gebäudes angeschlossen und wird elektronisch beheizt; ein Anschluss an die Etagenheizung ist möglich.