2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick I eigener 4,5kw PV + 5kw Speicher I Besichtigung 11.10. um 11:00h

Wohnen mit eigenem Rückzugsort – und trotzdem nicht anonym. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,5 m² befindet sich im Obergeschoss unseres Wohnprojekts in Waldems-Bermbach. Sie eignet sich sehr gut für eine Person oder ein Paar. Das Besondere ist dabei nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Wohnkonzept: Bei uns hat jede Mietpartei ihre eigene, vollständig abgeschlossene Wohnung. Gleichzeitig gibt es viele Möglichkeiten für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Wir suchen deshalb ausdrücklich Menschen, die Lust auf gemeinschaftliches Wohnen haben und nicht einfach nur irgendeine Wohnung suchen. Zu unserem Wohnprojekt gehören unter anderem: - ein großer Gemeinschaftsraum für Treffen, Veranstaltungen und gemeinsame Aktivitäten, - zwei kleinere Gemeinschaftsbereiche, - drei Gästezimmer mit Bad und WC für Besucher, - ein zusätzlicher Raum mit großer Badewanne, - gemeinschaftlich nutzbare Balkone, Außen- und Gartenflächen, sowie viele Orte für geplante und zufällige Begegnungen. Trotzdem gilt: Die eigene Wohnung bleibt der private Rückzugsort. Wir sind keine WG. Die Wohnung liegt im Obergeschoss von Haus 26. Die Balkone auf der sogenannten „Brücke“ werden gemeinsam mit den unmittelbaren Nachbarn genutzt und sind bewusst als zusätzliche Begegnungsfläche gedacht. Ein weiteres Highlight ist die Lage: Vom Wohnprojekt aus hat man einen weiten, wunderschönen Blick über die Landschaft, gleichzeitig beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür. Das Gebäude ist QNG-zertifiziert und wurde mit sehr hohen ökologischen und energetischen Ansprüchen errichtet. Ziel unseres Konzepts ist nicht nur nachhaltiges Bauen, sondern auch dauerhaft niedrige Verbrauchs- und Nebenkosten. Jede Wohnung verfügt deshalb über eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 kWp sowie einen eigenen Batteriespeicher mit ca. 5 kWh, deren erzeugter Strom von den Mietern selbst genutzt werden kann. Durch Photovoltaik, Speicher, sehr gute Gebäudehülle, Wärmerückgewinnung und wassersparende Technik können Energie- und Wasserverbrauch erheblich reduziert werden. Wichtig: Die Wohnung wird nicht nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, bekommt sie“ vergeben. Uns ist wichtiger, dass die Menschen zu unserem gemeinschaftlichen Wohnprojekt passen und Freude daran haben, Nachbarschaft aktiv mitzugestalten.

Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre auf niedrige laufende Kosten ausgelegte technische Ausstattung. Eigene Photovoltaikanlage und eigener Speicher Zur Wohnung gehört eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 5 kWh. Der selbst erzeugte Strom steht dem jeweiligen Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Unsere bisherigen Verbrauchswerte zeigen, dass dadurch ein sehr großer Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt werden kann. Nach den ersten Jahresabrechnungen liegen die Stromkosten für Heizung, Warmwasser und den normalen Haushaltsstrom zusammen bei unseren Wohnungen ungefähr bei 1 € pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat. Für diese Wohnung mit ca. 55 m² bedeutet das als Orientierung einen Stromverbrauch beziehungsweise Stromkosten in der Größenordnung von etwa 55 € monatlich. Der tatsächliche Verbrauch hängt selbstverständlich vom individuellen Nutzerverhalten ab. Weitere energetische Ausstattung: - sehr gut gedämmte Gebäudehülle - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - smartes Schaltersystem zur Reduzierung unnötiger Energieverbräuche - wassersparende Armaturen - Duschen mit Wärmerückgewinnung - konsequent auf niedrigen Energie- und Wasserverbrauch ausgelegte Haustechnik Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit: - Dusche - Waschbecken - geräumiger Waschtischunterschrank - Beleuchtung - wassersparenden Armaturen Die Wohnung ist bewusst nicht im üblichen Standard-Weiß gestaltet. Die Wände sind glatt ausgeführt und in einem sehr hellen, warmen Farbton gestrichen. Türen und Fußleisten greifen diesen Farbton auf. Als Bodenbelag wurde ein moderner, biologisch basierter Linoleumboden verwendet. KÜCHE Der derzeitige Mieter wechselt innerhalb des Wohnprojekts in eine andere Wohnung. Er hat in der Wohnung eine hochwertige, praktisch neue IKEA-Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Der ursprüngliche Kaufpreis lag bei ca. 9.700 € zuzüglich Aufbau. Die Küche kann in der Wohnung verbleiben. Der Preis wäre mit dem Vormieter abzustimmen. Wer das nicht möchte kann die Wohnung auch ohne diese Küche übernehmen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Solar Der nächste gemeinsame Besichtigungstermin findet statt am: Sonntag, 11. Oktober 2026 um 11:00 Uhr Treffpunkt: vor dem Wohnprojekt, Feldbergblick 26 in Waldems-Bermbach. Vor diesem Termin bieten wir keine individuellen Wohnungsbesichtigungen an. Bei der Besichtigung könnt Ihr nicht nur die Wohnung anschauen, sondern auch einige Menschen aus dem Wohnprojekt kennenlernen. Bitte beachten: Das Gebäude hat keinen Aufzug. Die Wohnung im Obergeschoss ist über zwei Außentreppen erreichbar. Mehr über uns und unser Wohnkonzept findet Ihr unter: wohnprojekt-bermbach.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.