Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aussichtslage *provisionsfrei*

Einziehen und Wohlfühlen Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert – zuletzt umfangreich zwischen 2020 und 2024. Es präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und verbindet den besonderen Charme eines individuell gestalteten Hauses mit modernen und exklusiven Details. Wohnen mit Charakter Hochwertige und natürliche Materialien verleihen dem Haus seine warme, behagliche Atmosphäre. Echtholzparkett, Terrakottafliesen, Massivholztüren und atmungsaktiver Feinstrukturputz, vor allem im Erdgeschoss, geben dem Haus seine hochwertige Qualität. Ein Kachelofen mit Wärmetauscher ergänzt die 2020 erneuerte Ölzentralheizung und sorgt für angenehme Wärme. Das Obergeschoss wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das moderne Bad, die Heizkörper, die Türen, die Glasabtrennung zur Galerie sowie Teile der Elektroinstallation erneuert. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder ein älteres Kind. Die genaue Aufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Ein Garten zum Leben und Entspannen Der 2023 neu gestaltete Garten ist ein besonderer Ort und kann sehr vielfältig eingesetzt werden. Die großzügige, flach angelegte Rasenfläche bietet viel Raum zum Spielen, Ausruhen und Feiern. Eine sonnige Chillout-Lounge, zwei Hochbeete, ein Beerengarten und weitere Sitzplätze schaffen abwechslungsreiche Bereiche für gesellige Stunden und ruhige Rückzugsmomente. Travertin, Granit und Sandstein setzen dabei natürliche und stilvolle Akzente. Für besondere Entspannung sorgen der Hot-Tub mit Holzbefeuerung, Massagedüsen und Beleuchtung. Zusammen mit der Sauna im Untergeschoss ergibt sich ein eigener kleiner Wellnessbereich. Zwei massive Blockhaushütten im Garten bieten zusätzlichen Stauraum und verfügen über Starkstromanschlüsse. Die automatische Bewässerung von Rasen, Hochbeeten und Blumen erfolgt über eine ca. 6 m³ große Zisterne. Außensteckdosen, Beleuchtung und Wasserentnahmestellen rund um das Haus ergänzen die durchdachte Ausstattung. Gepflegt und energetisch weiterentwickelt Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und energetisch verbessert. 2014 wurde die Dachdämmung mit Hanfwolle ergänzt, 2008 wurden die Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet und 2019 die Haustür durch eine Aluminiumtür ersetzt. Das Dach wurde 2014 erneuert bzw. erweitert. Auch das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend aufgewertet: Der Parkett wurde erneuert, eine Abhangdecke mit Einbauspots eingebaut und Wände und Decken mit Feinstrukturputz gestaltet. Gleichzeitig wurden Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die massive Bauweise mit Hohllochziegeln sowie die vorhandene Dämmung unter dem Estrich ergänzen das solide bauliche Konzept. Parken und weitere Möglichkeiten Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die eigene Garage mit davorliegendem Stellplatz befindet sich etwa 50 m vom Haus an der Straße. Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück kann bei Bedarf realisiert werden und ist bereits Bestandteil der Baugenehmigung. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale * 13.000-Liter-Öltank unterirdisch * Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden * Massivholz-Einbauküche (Kirsche) mit Miele- und Siemens-Geräten * dimmbare Beleuchtung im Wohn- und Essbereich * hochwertige Hansgrohe-Armaturen * JUNG-Schalter * Husqvarna-Mähroboter

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.