Großzügigkeit trifft Flexibilität - ca. 160 qm für Familie oder WG-Konzept!

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Blick vom Wohnbereich

73773 Aichwald

Frei ab: Nach Absprache

459.000 €Kaufpreis2.868,75 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 459.000 €
Preis pro m²: 2.868,75 €
Hausgeld: 469,8 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Großzügig, vielseitig und zentral gelegen: Diese 6 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines 1972 erbauten Wohnhauses bietet mit ca. 160 qm Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob Familie mit mehreren Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder großzügiges Zuhause für Paare mit Platzbedarf - sechs Zimmer schaffen zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die großzügige Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung, beispielsweise als Wohngemeinschaft. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung zu großen Teilen renoviert und modernisiert. Dabei wurde der Grundriss geöffnet und ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche geschaffen, der für ein modernes und kommunikatives Wohngefühl sorgt. Badezimmer und separates WC wurden ebenfalls saniert. Alle Modernisierungen haben wir für Sie unter Sonstiges noch einmal separat aufgeführt. Die moderne Einbauküche aus 2015 ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Extra ist der Holzofen mit Kochmöglichkeit in einem der Zimmer: Er sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre und bietet zugleich die Möglichkeit, kleine Gerichte zuzubereiten. Ein Balkon oder direkter Gartenzugang gehört nicht zur Wohnung - dafür überzeugt sie mit rund 160 qm Wohnfläche und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Dank der zentralen Lage in Aichwald-Schanbach sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar. Eine Wohnung mit viel Raum und vielen Möglichkeiten - für Familien, Individualisten oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* sechs Zimmer * offener Wohn- und Küchenbereich * moderne Einbauküche - im Kaufpreis enthalten * Holzofen mit Kochmöglichkeit - für wohlige Wärme und besondere Behaglichkeit in einem der Zimmer * Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC * separates WC * Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73773 Aichwald

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Schanbach der Gemeinde Aichwald. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schurwalds bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Großraums Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Streuobstwiesen und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Verkehrsanbindung: Aichwald-Schanbach verfügt über eine sehr gute regionale Anbindung. Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie in wenigen Minuten Baltmannsweiler, Winterbach sowie Esslingen am Neckar. Die Bundesstraße B10 ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung nach Stuttgart (ca. 20-25 Minuten Fahrzeit) sowie in Richtung Göppingen. Buslinien sorgen für eine zuverlässige ÖPNV-Anbindung nach Esslingen, Plochingen und zu umliegenden Gemeinden. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn sowie den regionalen Bahnverkehr. Infrastruktur & Nahversorgung: Schanbach bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheken und Ärzte befinden sich im Ort oder in den anliegenden Ortsteilen. Darüber hinaus stehen verschiedene Restaurants, Vereine und kulturelle Angebote zur Verfügung, die Schanbach zu einer lebenswerten Wohnadresse machen. Familienfreundliche Lage: Aichwald verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule im Ortsteil Schanbach. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Esslingen oder Plochingen gut erreichbar. Die sichere, ländlich geprägte Umgebung und vielfältige Freizeitangebote machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. Freizeit und Erholung: Durch die Lage im Naherholungsgebiet Schurwald ergeben sich ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Beliebte Ausflugsziele wie die Schurwaldhöhen, der Aussichtspunkt Katzenbühl oder das Naherholungsgebiet Baacher Schießgrund liegen direkt vor der Haustür. Das Vereinsleben ist aktiv und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 101,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972 MODERNISIERUNGEN : * 2011: Fenster erneuert * 2015: - Badezimmer saniert - separates WC saniert - moderne Einbauküche eingebaut - im Kaufpreis enthalten - Bodenbeläge erneuert - Grundriss geöffnet und dadurch, offener Wohn- und Küchenbereich geschaffen * 2016: Gasheizung erneuert