Repräsentative Büro- oder Praxisfläche – modernisiert, großzügig und vielseitig nutzbar

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich nicht um eine klassische Mietwohnung, sondern um eine Büro- bzw. Praxisfläche. Die Vermietung erfolgt ausschließlich im Rahmen eines Gewerbemietvertrages. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, für welchen Gewerbezweck Sie die Räumlichkeiten nutzen möchten. Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 120 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Wilhelmshaven. Die Räumlichkeiten werden derzeit umfassend renoviert und erhalten eine moderne, zeitlose Ausstattung. Mit vier großzügigen Räumen, einer separaten Küche und einem großen Keller bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für Freiberufler, Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Versicherungen, Kanzleien, Beratungsstellen oder eine Praxis. Auch eine Kombination aus betrieblich genutzten Arbeitsräumen und Aufenthaltsbereichen ist aufgrund der Raumaufteilung gut möglich. Ein eigener Pkw-Stellplatz, ein großer Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot ab. Die derzeit veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen die bereits fertiggestellten Räume im Obergeschoss und dienen als Beispiel für den vorgesehenen Ausstattungsstandard. Die angebotene Fläche im Erdgeschoss wird in einem vergleichbaren Stil renoviert und ausgestattet. Die Vermietung erfolgt ausschließlich im Rahmen eines Gewerbemietvertrages. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 870,00 € zuzüglich 19 % Umsatzsteuer und Betriebskostenvorauszahlung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Gewerbefläche verfügt unter anderem über: ca. 120 m² Nutzfläche vier großzügige und helle Büro- bzw. Behandlungsräume separate Küche großer Keller eigenen Pkw-Stellplatz Gartennutzung moderne und zeitlose Ausstattung umfassend renovierter Zustand provisionsfreie Vermietung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Gewerbefläche ist voraussichtlich ab November 2026 verfügbar. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz an: für welchen Gewerbezweck Sie die Räume nutzen möchten, zu welchem Zeitpunkt Sie die Fläche beziehen möchten, wie viele Personen voraussichtlich in den Räumen tätig sein werden. Bei passender Nutzung vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.