Repräsentative Praxis- oder Bürofläche mit maximaler Flexibilität mitten in Offenburg

Nutzen Sie über 200 qm perfekt geschnittene Nutzfläche für Ihren zukünftigen Erfolg. Ob als etablierte Zahnarztpraxis, moderne Arztpraxis aller Fachrichtungen oder als repräsentative Büro- und Kanzleiräume - diese Immobilie passt sich Ihren Visionen an! Dank der aktuellen Nutzung als Zahnarztpraxis profitieren Mediziner von einer hervorragenden Infrastruktur, während Freiberufler und Unternehmen die Räume im Handumdrehen in eine moderne Arbeitswelt verwandeln können. Die Immobilie liegt sehr zentral und damit bestens erreichbar in der östlichen Innenstadt von Offenburg. Zur Praxis gehört ein ca. 20 qm großer Kellerraum sowie drei Tiefgaragen-Stellplätze. Aufgrund des Zuschnitts der Räume wäre auch eine Aufteilung in einen Geschäftsbereich und einen separaten Wohnbereich durchaus denkbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei große Behandlungsräume * Entwicklerraum * Aufenthaltsraum / Büro * Besprechungsraum * Warteraum inklusive kleiner Terrasse * Sterilisationsraum * zwei Labore * zwei Toilettenräume * Vorratsraum * großer Kellerraum

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: Strom 81,00 kWh/(qm*a), Wärme 103,00 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1985 Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 3.970,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 48 Jahre.