Sonniges ca. 505 m² Baugrundstück in Ilvesheim – baureif & provisionsfrei, optional 1.011 m² möglich

Dieses zum Verkauf stehende Baugrundstück in attraktiver und gewachsener Lage von Ilvesheim (Wallstadter Straße) bietet Ihnen perfekte Voraussetzungen für Ihr Bauprojekt. Das Areal ist ideal für anspruchsvolle Bauherren oder Projektentwickler, die eine sofort bebaubare Fläche ohne die üblichen zeitlichen Hürden suchen. Es ist erschlossen und bereits optimal für Ihren Baustart vorbereitet: Der Altbestand wurde fachgerecht entfernt, sodass Sie unmittelbar mit Ihrem Projekt beginnen können. Flexible Aufteilung / Kaufoptionen: Aufgrund der großzügigen Gesamtfläche von 1.011 m² bieten wir das Areal primär in zwei attraktiven Teilflächen an: – Option 1 (Teilfläche): ca. 505 m² (ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte). – Option 2 (Gesamtfläche): Die gesamten 1.011 m² (für maximale Privatsphäre, Mehrfamilienhaus oder Bauträger). Das ebenerdige Grundstück verfügt über einen rechteckigen Grundriss mit einer Breite von ca. 25 Metern. Ein großer Vorteil für Planer: Es gibt keinen engen Bebauungsplan; die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft gemäß § 34 BauGB. Weitere Informationen können Sie dem angehängten Exposé entnehmen. Telefonische Rückfragen sind abends möglich unter der Rufnummer: 0 1 7 3 / 4 2 4 4 7 9 5. Makleranfragen sind nicht erwünscht!

• Flexible Kaufoptionen – Erwerb einer Teilfläche mit ca. 505 m² oder des Gesamtgrundstücks mit 1.011 m² möglich. • Verkauf ohne Makler – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühren! • Baubereit – Der Altbestand wurde fachgerecht entfernt, sodass Sie direkt mit Ihrem Bauprojekt starten können. • Planen Sie ohne enge Vorgaben! – Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, sondern erlaubt eine Bebauung nach der bestehenden Umgebung (§ 34 BauGB). • Viel Freiraum in sonniger Lage! – Die Größe des Grundstücks ermöglicht eine offene, helle Bebauung mit einem weitläufigen Gartenbereich. • Infrastruktur: Neuer Baustromverteiler und Wasseranschluss sind bereits vor Ort. • Sicherheit: Neu verlegter, 2 m hoher Doppelstabmattenzaun mit 6 m breitem Doppeltor und moderner Eingangspforte. • Garten-Highlight: Ein schöner Obstgarten mit Beerensträuchern, weitläufiger Rasenfläche, Bäumen und einer gemütlichen Pergola als Rückzugsort. • Stauraum: Ein moderner Geräteschuppen auf festem Plattenfundament ist ebenfalls vorhanden. • Perfekt gelegen! – Das Grundstück bietet eine schnelle Anbindung an Mannheim und das regionale Verkehrsnetz. Makleranfragen sind nicht erwünscht! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.