Helle 2 1/2 - Zimmer-Wohnung in Landshut-West, bezugsfrei

Die sehr gepflegte, helle Wohnung befindet sich im 2. und damit im obersten Geschoss eines im Jahr 1989 erbauten Gebäudes mit 9 Wohnungen. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen wurden in 2019/2020 durchgeführt: Heizung, Tiefgarage und Wasserleitungen. Der Energieausweis (2018) beruht noch auf Werten VOR der Heizungssanierung! Dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit schönem Parkettboden ist ein sonniger Balkon mit Blick zur Burg Trausnitz vorgelagert. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen architektonisch besonders gestalteten Erker mit Fensterfronten bis zum Boden. In der Küche mit PVC-Boden ist eine Einbauküche vorhanden. Der Küche vorgelagert ist das als Essplatz oder als Büro nutzbare 1/2 Zimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über Fliesenboden, eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört des weiteren ein separater Kellerraum (5,3 qm). Zusätzlich sind für die Hausgemeinschaft ein separater Raum für Fahrräder und ein Raum mit Waschmaschine und Trockner (jeweils Münzeinwurf) vorhanden. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz (KEIN Duplex) zugeordnet (zzgl. € 20.000). Im monatlichen Hausgeld von aktuell € 360 ist eine Erhaltungsrücklage von € 115 enthalten; der "echte" Kostenanteil beträgt somit € 245 pro Monat. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Somit Ideal sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.