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Erstbezug nach Sanierung: helle Dachwohnung, Innenstadt Fürth

1/7
675 €Kaltmiete14,36 €/m²
Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2
Etage
4
Einbauküche
Balkon (2)
Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
675 €
Nebenkosten
50 €
Heizkosten
140 €
Mietpreis pro m²
14,36 €
Kaution
1.620 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
4
Etagen (gesamt)
4
Badezimmer
1
Baujahr
1993
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung ist gerade fertig geworden. Boden, Bad, Elektrik und Anstrich sind neu, Sie ziehen in eine Wohnung, in der noch niemand gewohnt hat, seit sie so aussieht. Der Zuschnitt ist auf eine Person zugeschnitten, die zentral wohnen will, ohne auf Ruhe zu verzichten. Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung, die weiße Dachschräge und die eingelassenen LED-Spots lassen ihn deutlich größer wirken, als 45 Quadratmeter vermuten lassen. Daneben liegt ein separates Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront, dazu ein kleinerer Raum, der sich als Arbeitsplatz oder Ankleide nutzen lässt. Über die Diele treten Sie nach draußen, auf den eigenen Freisitz mit Blick über die Fürther Dächer. Das Bad ist neu gemacht: großformatige Fliesen in Betonoptik, Badewanne mit Handbrause, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel und ein Dachfenster, das für echtes Tageslicht sorgt. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad. Ein Detail, das den Einzug spürbar einfacher macht: Internet, Telefon und Fernsehen sind bereits eingerichtet und laufen weiter. Kein Anbieterwechsel, kein Techniktermin, keine vier Wochen ohne Leitung. Sie schließen den Laptop an und arbeiten. Ein Fernseher ist ebenfalls vorhanden. Kurz: eine Wohnung für jemanden mit wenig Zeit und hohen Ansprüchen, der abends nicht erst noch etwas reparieren möchte. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: - Wohnfläche 45 m², 2- Zimmer, Dachgeschoss, Baujahr 1993 - Eigener Dachaustritt, ca. 3 m² - Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination und -- Tresen, ohne Zusatzmiete - Neuer Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen - Neues Bad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, LED-Spiegel und Wand-WC - Waschmaschine im Bad - Dachfenster mit Verdunkelungsrollos - Zentralheizung, Energieausweis, gültig bis 18.06.2028 - Gegensprechanlage - Internet, Telefon und Kabelfernsehen sind eingerichtet und laufen weiter, Servicepauschale 50 € monatlich. Anbieter Vodafone, Bandbreite 100 MBit - Fernsehgerät vorhanden, in der Servicepauschale enthalten - Ansonsten unmöbliert

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Mathildenstraße 38a, 90762 Fürth, Bayern
Diese Wohnung ist gerade fertig geworden. Boden, Bad, Elektrik und Anstrich sind neu, Sie ziehen in eine Wohnung, in der noch niemand gewohnt hat, seit sie so aussieht. Der Zuschnitt ist auf eine Person zugeschnitten, die zentral wohnen will, ohne auf Ruhe zu verzichten. Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung, die weiße Dachschräge und die eingelassenen LED-Spots lassen ihn deutlich größer wirken, als 45 Quadratmeter vermuten lassen. Daneben liegt ein separates Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront, dazu ein kleinerer Raum, der sich als Arbeitsplatz oder Ankleide nutzen lässt. Über die Diele treten Sie nach draußen, auf den eigenen Freisitz mit Blick über die Fürther Dächer. Das Bad ist neu gemacht: großformatige Fliesen in Betonoptik, Badewanne mit Handbrause, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel und ein Dachfenster, das für echtes Tageslicht sorgt. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad. Ein Detail, das den Einzug spürbar einfacher macht: Internet, Telefon und Fernsehen sind bereits eingerichtet und laufen weiter. Kein Anbieterwechsel, kein Techniktermin, keine vier Wochen ohne Leitung. Sie schließen den Laptop an und arbeiten. Ein Fernseher ist ebenfalls vorhanden. Kurz: eine Wohnung für jemanden mit wenig Zeit und hohen Ansprüchen, der abends nicht erst noch etwas reparieren möchte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wer hier gut aufgehoben ist Die Wohnung eignet sich für eine Person mit gesichertem, regelmäßigem Einkommen. Für die Besichtigung bringen Sie bitte mit: Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise, eine aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft und die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Ich vermiete selbst, ohne Makler und ohne Provision. Schreiben Sie mir gern kurz, wer Sie sind und ab wann Sie suchen. Dann melde ich mich zeitnah mit einem Terminvorschlag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Christian Neusser
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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