Tolle 5 Zimmer-DG-Wohnung 130 qm, 2 Bäder, 350 qm Garten, Einzelgarage, umfangreich renoviert

Diese Wohnung wurde 1996 durch Architekten geplant, vom Bauherrn in guter Masiv- ziegelbauweise errichtet mit guter Wärmedämmung. 2016 wurde es von uns erworben und sofort umfangreich renoviert. Es wurden 6 neue Bäder mit Fußbodenheizung eingebaut, dadurch mussten alle Kalt-Warm-u. Abwasserleitungen erneuert werden, auch alle Böden u. Türen wurden erneuert, automatische Rollo eingebaut, Balkon vergrößert u. erneuert, somit wurden die wesentlichen Verschleißteile ausgetauscht, deshalb kann das Hausgeld wegen der neuen Teile sehr niedrig angesetzt werden, für diese Wohnung 100.- €, oft beträgt das Hausgeld 300-400.-€, diese Ersparnis beträgt dann jährlich etwa 2500.-€. Nun zur Wohnung, von der Einzelgarage aus kann die Wohnung trockenen Fußes erreicht werden, gleich in der großzügigen Diele erkennt man schon die hohe Qualität der Wohnung, die schönen Eiche-Parkett Fußböden, die neuen Türen u. Bäder. Es gibt ein 16qm Esszimmer mit Küche großem neuem Balkon, daneben das Wohnzimmer mit heller Holzdecke, weiter ein größeres Kinderzimmer und am Ende der Diele normal das Schlafzimmer, nebenan das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Handtuchtrockner, im Neben-bad eine große Dusche, dann noch Platz für die Waschmaschine und WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. dann noch ein weiteres Highlight, ein 2016 neu eingebautes Zimmer über der Garage mit 35 qm Grundfläche etwas tiefer liegend mit 2 großen Dachflächenfenstern entweder als Luxusschlafzimmer oder als optimaler Home-Office-Raum nutzbar. Nun haben wir noch das ganz besondere Highlight, einen 350 qm eingewachsenen Garten, dieser ist vollkommen geschlossen, von außen nicht einsehbar, genug Platz für ein schickes Gartenhäuschen mit Sauna u. Whirlpool, einen Kinderspielplatz mit Sandburg u.Trampolin, umgeben von Obstbäumen und ruhigen Einfamilienhäusern, dazu noch eine Granitterrasse mit Wasser und Stromanschluss für herrliche Grillabende. Dazu noch eine Einzelgarage mit 380 Volt Steckdose für schnelles laden des E-Autos, sowie autom. Rolltor. Für den zweiten Pkw gibt es noch einen separaten Abstellplatz. Vor dem Hauseingang genügend Platz zum Ausladen des Wocheneinkaufs. Der Fokus dieser Anlage wurde von uns so konzipiert, dass ein langfristiges nachhaltiges Wohnen ohne großen finanziellen Aufwand gesichert ist, denn eigentlich sollte dieses Anwesen meine Altersversorgung sein, aber aus familiären Gründen kam es anders.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Neben den Bädern mit Fußbodenheizung ist noch zu erwähnen das nur Markenfabrikate bei den Badamaturen mit Thermostatregelung vorhanden sind. In den Nebenräumen ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt, in den Schlafräumen Eiche-Parkett. Im Keller gibt es noch Es ist noch weiter er erwähnen, dass die Westsseite des Hauses vollständig energetisch saniert wurde, ebefalls wurde vor 10 Jahren die Dachisolierung erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bereits vor 10 Jahren wurde die Heizungsanlage überholt, unter anderem wurde die Warmwasseraufbereitung auf Frischwasseraufbereitung umgestellt, um sauberes keim- armes Frischwasser für Duschen u. Bäder zu bekommen. Einzelgarage mit Ladesteckdose 380 Volt 22.000.- Pkw-Stellplatz 6000.- Es befinden sich nur 3 Wohnungen in dieser Anlage, dadurch kann das Haus in sparsamer Eigenregie verwaltet werden. Im Keller gibt es noch einen hellen Raum mit 16 qm für Fittness oder auch als komfortablen Abstellraum. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.