Provisionsfrei! Hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung Bonlanden

Das Objekt Diese liebevoll und baubiologisch sanierte 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen und Durchatmen. Unter charmanten Dachschrägen sorgen mehrere Dachfenster für viel Tageslicht und helle, freundliche Räume mit freiem Ausblick. Bei der Sanierung wurde konsequent auf Wohngesundheit gesetzt – von der Bio‑Grundierung über den diffusionsoffenen Kalkputz von Hessler bis zum geölten Echtholzparkett. So entsteht ein angenehmes, feuchtigkeitsregulierendes Raumklima, das man vom ersten Moment an spürt. Moderne, geschmackvolle Ausstattung trifft hier auf natürliche Materialien – ideal für alle, die bewusst und komfortabel wohnen möchten. Auch das Gebäude selbst wurde laufend modernisiert: eine gedämmte Fassade und mit der Fassade auch neue 2-Fach verglaste Fenster und neue Haustechnik sorgen für Sicherheit und niedrige Betriebskosten. Und wer möchte, kann künftig eigenen Solarstrom erzeugen – die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für eine kleine Photovoltaikanlage auf dem Dach liegt bereits vor. Ein besonderer Pluspunkt: Bei rund 57 m² Wohnfläche steht eine Grundfläche von ca. 80 m² zur Verfügung. Ausstattung & Highlights • Energetisch & technisch modernisiert • Brandneue Viessmann‑Ölheizung und neue • Heizkörper – hochwertige Markentechnik, viele Jahre ohne Ersatzbedarf • Gedämmte Fassade (Außenwände) und 2-Fach verglaste Kunststofffenster für einen geringeren Energiebedarf • Elektroinstallation in der Wohnung komplett erneuert – reichlich Steckdosen in jeder Ecke • Baubiologisch saniert: Bio‑Grundierung und atmungsaktiver Kalkputz für ein gesundes Raumklima • Wasser‑Absperrventile 2026 erneuert • Hauseingangswege 2025 erneuert • Solaranlage möglich: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) für eine kleine PV‑Anlage auf dem Dach liegt bereits vor Wohnkomfort & Extras • Echtholzparkett, geölt – hochwertig und natürlich • Neuwertige Nolte‑Einbauküche mit • Neff Kochfeld, Neff Backofen, Design‑Dunstabzug und stimmungsvoller LED‑Beleuchtung • Modernes Badezimmer (erst ca. 4 Jahre alt) mit Regendusche, Villeroy & Boch WC und Hansgrohe‑Armaturen • Waschmaschinenanschluss direkt im Bad • Netzwerkdosen (LAN) in jedem Zimmer vorbereitet • Eigener Stellplatz (1. Reihe) und Kellerabteil • Gemeinschaftliche Waschküche im Haus • Ruhiges, gepflegtes 7‑Parteien‑Haus Eine Modernisierung in diesem Umfang kostet heute schnell einen hohen fünfstelligen Betrag -hier ist sie bereits erledigt. Eckdaten auf einen Blick Objektart: Dachgeschosswohnung (Eigentumswohnung) Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 57 m² (Grundfläche ca. 80 m²) Lage im Haus: Dachgeschoss Baujahr: 1967 (umfassend modernisiert) Stellplatz: 1 (vorhanden) Keller: ja Waschküche: gemeinschaftlich Bezugsfrei ab: 1. Januar 2027 Kaufpreis: 269.000€ Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr laut Ausweis: 1967 Besichtigung Sie möchten diese besondere Wohnung persönlich kennenlernen? Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett saniert. Sie sparen sich die aufwendige Sanierung und ziehen sofort bezugsfertig ein. Ausstattung & Highlights • Energetisch & technisch modernisiert • Brandneue Viessmann‑Ölheizung und neue • Heizkörper – hochwertige Markentechnik, viele Jahre ohne Ersatzbedarf • Gedämmte Fassade (Außenwände) und 2 Fach verglaste Kunststofffenster für einen geringeren Energiebedarf • Elektroinstallation in der Wohnung komplett erneuert – reichlich Steckdosen in jeder Ecke • Baubiologisch saniert: Bio‑Grundierung und atmungsaktiver Kalkputz für ein gesundes Raumklima von Hessler • Wasser‑Absperrventile 2026 erneuert • Hauseingangswege 2025 erneuert • Solaranlage möglich: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) für eine kleine PV‑Anlage auf dem Dach liegt bereits vor Wohnkomfort & Extras • Echtholzparkett, geölt – hochwertig und natürlich • Neuwertige Nolte‑Einbauküche mit, Neff Kochfeld, Neff Backofen, Design‑Dunstabzug und stimmungsvolle LED‑Beleuchtung • Modernes Badezimmer (erst ca. 4 Jahre alt) mit Regendusche, Villeroy & Boch WC und Hansgrohe‑Armaturen • Waschmaschinenanschluss direkt im Bad • Netzwerkdosen (LAN) in jedem Zimmer vorbereitet • Eigener Stellplatz (1. Reihe) und Kellerabteil • Gemeinschaftliche Waschküche im Haus • Ruhiges, gepflegtes 7‑Parteien‑Haus Eckdaten auf einen Blick Objektart: Dachgeschosswohnung (Eigentumswohnung) Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 57 m² (Grundfläche ca. 80 m²) Lage im Haus: Dachgeschoss Baujahr: 1967 (umfassend modernisiert) Stellplatz: 1 (vorhanden) Keller: ja Waschküche: gemeinschaftlich Bezugsfrei ab: 1. Januar 2027 Kaufpreis: 269.000€ Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr laut Ausweis: 1967

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.