Rendite 5,12% - Frisch sanierte WG-Kapitalanlage mit Garage, provisionsfrei

Kaufpreis 322.000 € für Wohnung und Garage. Jahresmiete 16.500 €, Bruttomietrendite 5,12 %, Faktor 19,5. Für Sie provisionsfrei. Angeboten wird eine frisch sanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit 70,75 m² im 2. Obergeschoss, zusammen mit einer Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Wohnung und Garage werden nur gemeinsam verkauft. Die Wohnung ist als Wohngemeinschaft an Studierende vermietet, mit drei getrennten Einzelmietverträgen ab dem 1. Oktober 2026. Alle drei Zimmer sind bezogen. Zu jedem Vertrag haftet ein Elternteil als Mitmieter mit, beide Seiten verzichten bis zum 30.09.2027 auf die Kündigung. Fällt ein Zimmer einmal weg, laufen die anderen beiden Verträge unverändert weiter. Die Garage ist separat vermietet. Sie übernehmen damit einen laufenden Mietertrag ohne Sanierungsaufwand, ohne Mietersuche und ohne Provision. Laufende Kosten: Hausgeld 265 € im Monat, darin 84 € für die Rücklage. Für die Garage 14 € im Monat. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei rund 182.700 €.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert: - Neues Duschbad mit Walk-in-Dusche, flacher Duschtasse und Glaswand, Kopf- und Handbrause, Wand-WC, Spiegelschrank mit LED und Handtuchheizkörper - Großformatige Fliesen, an der Wand hellgrau, am Boden anthrazit, Armaturen in Schwarz - Neue Einbauküche von Hano mit weiß glänzenden Fronten und Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Dunstabzugshaube - Elektroinstallation neu nach VDE 0100 mit Gira-Schaltern und Rauchwarnmeldern - Im Bad alle Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen bis zu den Steig- und Fallleitungen der Gemeinschaft erneuert - Parkett in Zimmern und Flur aufbereitet, in der Küche ein neuer Designbelag - Wände und Decken neu gestrichen, Türen weiß lackiert, Heizkörper neu lackiert - Loggia zur ruhigen Westseite mit neuer Bodenbeschichtung - Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil - Aufzug, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus - Fernwärme, Energieeffizienzklasse B Die Garage liegt in einer überdachten Sammelgaragenanlage wenige Schritte vom Haus. Schwingtor, rund 2,72 × 4,81 m Innenmaß, 7 m breite Fahrgasse.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse B. So geht es weiter: Sie erhalten das ausführliche Exposé mit Grundriss und allen Zahlen. Ihre Fragen klären wir gern telefonisch oder per Video. Auf Wunsch folgt das vollständige Unterlagenpaket mit WEG-Unterlagen und Mietverträgen ohne persönliche Daten der Mieter. Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung mit KI bearbeitet, etwa bei Licht, Farbe, Perspektive und Retusche. Die unbearbeiteten Originale erhalten Sie mit den Unterlagen. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung im weiteren Verlauf auch persönlich. Da sie bewohnt ist, stimmen wir den Termin rücksichtsvoll mit den Mietern ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.