Faktor 19,6 - Renditestarke Kapitalanlage mit Garage, provisionsfrei

Kaufpreis 176.000 € für Wohnung und Garage. Jahresmiete 9.000 €, Faktor 19,6, Bruttomietrendite 5,11 %. Für Sie provisionsfrei. Angeboten wird eine frisch sanierte Einzimmerwohnung mit 38,50 m² im 5. Obergeschoss, zusammen mit einer Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Der Aufzug hält auf der Etage der Wohnung. Wohnung und Garage werden nur gemeinsam verkauft. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 an einen Studierenden vermietet und bereits bezogen. Die Nettokaltmiete von 650 € ist als Indexmiete vereinbart und entwickelt sich mit dem Verbraucherpreisindex. Ein Elternteil haftet als Mitmieter mit, beide Seiten verzichten bis zum 30.09.2027 auf die Kündigung. Die Garage ist separat vermietet und mit 100 € netto im Monat angesetzt. Mit 176.000 € ist das ein überschaubarer Einstieg in eine fertig sanierte und vermietete Anlage. Sie übernehmen einen laufenden Mietertrag ohne Sanierungsaufwand, ohne Mietersuche und ohne Provision. Laufende Kosten: Hausgeld 159 € im Monat, darin 45,60 € für die Rücklage. Für die Garage 14 € im Monat. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei rund 182.700 €.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert: - Neues Duschbad mit Walk-in-Dusche, flacher Duschtasse und Glaswand, Kopf- und Handbrause, Wand-WC, Spiegelschrank mit LED und Handtuchheizkörper - Großformatige Fliesen, an der Wand hellgrau, am Boden anthrazit, Armaturen in Schwarz - Neue Einbauküche von Hano mit weiß glänzenden Fronten und Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank und Wandesse - Neues Küchenfenster - Neuer Designbelag in Eichenoptik in allen Wohnräumen - Elektroinstallation neu nach VDE 0100 mit Gira-Schaltern und Rauchwarnmeldern - Im Bad alle Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen bis zu den Steig- und Fallleitungen der Gemeinschaft erneuert - Wände und Decken neu gestrichen, Türen weiß lackiert, Heizkörper neu lackiert - Loggia zur ruhigen Westseite mit neuer Bodenbeschichtung - Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil - Aufzug bis zur Wohnungsetage, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus - Fernwärme, Energieeffizienzklasse B Die Garage liegt in einer überdachten Sammelgaragenanlage wenige Schritte vom Haus. Schwingtor, rund 2,72 × 4,81 m Innenmaß, 7 m breite Fahrgasse.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse B. So geht es weiter: Sie erhalten das ausführliche Exposé mit Grundriss und allen Zahlen. Ihre Fragen klären wir gern telefonisch oder per Video. Auf Wunsch folgt das vollständige Unterlagenpaket mit WEG-Unterlagen und dem Mietvertrag ohne persönliche Daten des Mieters. Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung mit KI bearbeitet, etwa bei Licht, Farbe, Perspektive und Retusche. Die beiden Küchenfotos sind unbearbeitet. Die Originale erhalten Sie mit den Unterlagen. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung im weiteren Verlauf auch persönlich. Da sie bewohnt ist, stimmen wir den Termin rücksichtsvoll mit dem Mieter ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.