EFH in guter Wohnlage auf großzügigem 1.900 qm Parkgrundstück - provisionsfrei

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem aussergewöhnlich großzügigen und sonnigen Parkgrundstück von 1.900 qm mit altem Baumbestand in gewachsener Wohnlage in Maschen. Das Haus verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern sowie zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Wohn-/Essbereich mit ca. 36 qm. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein grosser Hobby-/Mehrzweckraum mit Tageslicht und ebenerdigem Außenzugang. Das 1930 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Erhaltungszustand. In Teilbereiche besteht Modernisierungsbedarf, sodass sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan liegt vor. Danach kann das Gebäude mit Investitionen von insgesamt ca. 44.000 € nach Berücksichtigung der vorgesehenen Fördermittel energetisch von der derzeitigen Energieeffizienzklasse H auf die Energieeffizienzklasse B verbessert werden. Auch der Einsatz einer Wärmepumpe ist nach Einschätzung des Energieberaters technisch gut umsetzbar. Der Sanierungsfahrplan kann bei Interesse eingesehen werden. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Eine zusätzliche Entwicklungsperspektive ergibt sich bei einem möglichen späteren Zukauf von ca. 100 qm aus einem der angrenzenden Grundstücke. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts ist bei einer Grundstücksgrösse von mindestens 2.000 qm eine Teilung in zwei jeweils mindestens 1.000 qm große Baugrundstücke möglich. Ein entsprechender Zukauf konnte von uns bisher nicht realisiert werden, könnte jedoch von einem Erwerber erneut verfolgt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - grosszügiges sonniges Eigentumsgrundstück mit 1900 qm - Perspektive zur Grundstücksteilung bei möglichem Zukauf von ca. 100 qm - 6 Zimmer - ca. 118 qm Wohnfläche - zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss - großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 36 qm - Hobby-/Mehrzweckraum im Kellergeschoss mit Tageslicht und ebenerdigem Aussenzugang - Baujahr ca. 1930, gepflegter und solider Erhaltungszustand - teilweise modernisierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungsspielraum - Öl-Heizung - laut individuellem Sanierungsfahrplan ca. 44.000 € Investitionskosten nach Förderung zur Erreichung der Energieeffizienzklasse B - Wärmepumpe nach Einschätzung des Energieberaters technisch gut umsetzbar -verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung; im Aussenbereich können je nach Wind- und Witterungsverhältnissen Verkehrsgeräusche wahrnehmbar sein - kurzfristig bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt. Die Angaben in diesem Exposee wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und dienen der ersten Information. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Massgeblich sind ausschliesslich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.